客流量大涨、销售额猛增！北京这家商场大变样！

项目改造前情况

（一）项目基本信息

北京超极合生汇位于昌平区北清路1号，地处京藏高速与北清路交汇处，紧邻地铁昌平线生命科学园站，辐射未来科学城、中关村生命科学园及回龙观、沙河等大型居住区，是京北核心消费枢纽。

该项目西区前身为永旺国际商城购物中心，2008年开业，建筑面积约15万平方米，运营15年后于2023年6月闭店移交合生商业。东区地块长期闲置，被市民称为“北清路大坑”。改造后，东西片区统筹规划，整合打造总建筑面积达46万平方米的北京超极合生汇。

（二）改造前的痛点

1. 商业模式传统，业态老化：原永旺商城以综合超市、大众零售为主，体验类业态占比低，缺乏沉浸式文旅、体育、科普场景，难以匹配消费升级需求。
2. 空间封闭，缺乏公共场景：内部为封闭式“盒子商业”，缺少开放式景观、打卡节点及大型活动场地；外立面及中庭陈旧，夜间景观缺失，无法承载夜游消费。
3. 客群受限，引流能力不足：服务半径局限于周边3—5公里社区，缺乏特色IP，难以吸引跨区域游客，消费外溢严重。
4. 地块割裂，资源未统筹：东区闲置，西区老旧独立运营，土地价值与区位优势未能协同释放。

更新改造过程

昌平区委区政府、合生商业及多方职能部门协同，坚持“城市更新+消费提振+商文旅融合”思路，采取“留改结合、新旧联动”方式推进改造。

（一）政府统筹引领，强化政策与服务保障

• 优化审批：针对商业改造、文旅场馆备案等开辟绿色通道。
• 资源统筹：推动项目与区域旅游线路联动，支持申报3A级景区及北京市演艺新空间。
• 配套完善：优化地铁接驳、公交站点及停车场，打通交通脉络。
• 政策对接：指导落实首店经济、夜间经济、研学产业扶持政策。

（二）投资方科学规划，创新整体开发思路

• 空间重构：统筹东西区一体化设计，打造直径100米、高60米的亚洲第一大商业穹顶作为核心公共客厅；规划3万平方米户外休闲公园及多层开放式中庭，构建全天候立体化活动场景。
• 业态前置：摒弃“先建后招”，重点布局稀缺的科普研学、体育运动、文化文博及沉浸式演艺业态。引入中国（北京）航天科学中心、太空蜥蜴人神奇动物馆、嘉福印信博物馆、全民环潜16米室内恒温潜水馆等独家体验项目。
• 软硬升级：实施硬件焕新、无障碍改造及全域景观亮化；搭建数字化运营平台，支撑大型文化活动。

（三）运营机制创新，构建长效活力体系

实施“场景+内容”双轮驱动：一方面打造标准化超极演艺新空间，全域多点布局演出场地；另一方面建立常态化活动运营机制，全年策划灯光秀、科普研学、体育赛事等活动。同时探索“商业+旅游”融合，推进国家3A级旅游景区创建。

更新改造后情况

北京超极合生汇全面投入运营后，在空间形象、业态结构、客流销售及消费模式上实现跨越式提升。

（一）硬件设施焕新，空间价值显著提升

• 地标落地：亚洲第一大商业穹顶常态化运营灯光秀，成为京北夜间网红打卡地。
• 形态突破：由封闭盒子转变为“室内商业+户外公园+大型公共演艺广场”开放式综合体，具备完整旅游接待条件。
• 配套增强：停车位充足，设有游客服务中心，可承接大型研学及旅游团队。

（二）业态结构迭代，构建差异化竞争壁垒

汇聚600余家品牌，形成“基础零售+特色体验”双业态矩阵，体验业态占比大幅提升：

• 文化文博研学集群：包含航天科学中心、神奇动物馆、印信博物馆，形成三大研学产品。
• 文体运动集群：拥有室内恒温潜水馆、极限泵道公园、攀岩场地，打造都市海洋探索与极限运动空间。
• 亲子休闲集群：一站式亲子游乐空间联动研学场馆，打造家庭旅游线路。
• 演艺场景集群：全域多层次演艺新空间，常态化开展演出及节庆活动。
• 潮流零售餐饮集群：集聚大量区域首店、旗舰店。

（三）经营数据增长，辐射范围扩大

• 客流规模：单日最高客流突破40万人次，2026年上半年总量超2500万人次，京津冀跨区域游客占比持续上涨。
• 经营业绩：2026年上半年销售额达22亿元，同比增长25%。
• 消费时长：平均停留时长由1.5小时提升至3小时以上，夜游及周末一日游消费壮大。

推荐依据

北京超极合生汇是北京市存量商业转型升级的典型范例，具备较强的示范效应和推广价值。

（一）模式创新：构建“存量商业更新+商文旅体融合”新模式

突破“零售为主”逻辑，规模化布局博物馆、研学场馆、演艺及运动空间，实现“商业消费承载文旅体验、文旅流量反哺零售消费”的双向循环，打通“购物、观光、研学、休闲、运动”闭环。

（二）业态创新：以非标独家体验破解同质化难题

摒弃品牌简单堆砌，打造亚洲第一商业穹顶、航天科学中心、室内深潜馆等不可复制的核心体验IP。创新“科普场馆进商圈”模式，将公共文化科普与市场化运营有机结合。

（三）运营创新：以持续内容运营激活长效活力

构建“硬件场景+高频内容”体系，全年举办超2500场活动，依靠常态化热点制造稳定客流。主动对标A级景区标准，打通商业与旅游产业边界。

（四）社会价值突出：助力区域高质量发展

盘活闲置地块与老旧资产，拉动投资与就业；补齐京北高品质文旅短板，留住本地消费并吸引外部客流；带动北清路商圈能级跃升，助力昌平区构建“产业+居住+商业+文旅”一体化格局。

责编丨李沫楠 付颢琬

审核丨彭婷婷