益企·家｜载体可租房源第50弹-金鸡湖商务区专场（上）国资篇

金鸡湖商务区位于中国（江苏）自贸区苏州片区核心区，占地面积66.07平方公里，现有人口58.9万人，经营主体7.8万家。它是园区最年轻的功能区，于2018年12月揭牌成立，也是园区最成熟、最具代表性的区域。它从1994年打下园区开发建设的第一根桩起，见证了园区工业化转型、城市化加速、国际化提升的发展历程，是引领苏州工业园区高质量发展和改革创新的核心区域，也是苏州最靓丽的城市名片。

其中，阳澄数谷位于阳澄南岸创新城西南部，总规划面积约1.77平方公里，总建筑面积约220万平方米，是商务区北部重要产业片区。目前，项目已开发建筑面积超80%，已投产建筑面积近50%。

在产业发展布局上，阳澄数谷锚定数字经济与绿色低碳两大核心方向，积极构建“一楼一品”的特色产业生态集聚格局。聚焦跨境数据与跨境贸易赛道，全力打造国际数据港及跨境电商创新中心；深耕绿色低碳领域，获批筹建长三角地区首个国家级碳计量中心，聚力建设ESG产业创新中心；围绕产业链上下游贯通，精心培育新消费创新中心；链接数字金融相关业态，重点打造东吴证券数创中心；搭建高速数字测试实验室和快封与可靠性实验室，着力构建集成电路产业园。

新建元数字经济产业项目集群位于阳澄数谷，致力建设以中新绿色数码港、新建元数智湾、新建元数工坊“一港一湾一坊”为代表的产业创新集群载体，瞄准数字贸易、集成电路、数字金融、数字文化、工业互联网、新消费等高价值数字产业赛道，打造具有国际竞争力的数字融合高地和数字经济集群。

项目位于扬富路10号，分为三期开发建设，项目总占地面积为14.9万平方米（一期4.2万平方米、二期3.7万平方米、三期7万平方米），总建筑面积为68万平方米（一期19.9万平方米、二期18.1万平方米、三期30万平方米）。新建元数智湾聚焦数字经济主赛道，以苏州国际数据港、苏州ESG产业创新中心、苏州新消费创新中心、人力资源服务产业园合力创新引领，加快形成新质生产力，为园区推进新型工业化提供新动能。目前项目一期已于2024年7月交付运营、二期计划于2027年第一季度交付、三期计划于2028年第三季度交付。

项目位于扬富路56号，占地面积7.2万平方米，建筑面积19.2万平方米，重点聚焦5G+工业互联网、集成电路、医疗器械、新材料等产业领域，以“智能+工业”深度融合为核心，着力推动智能制造产业补链、强链，拓展智能制造产品应用场景，建设行业领先的工业互联网平台，集聚综合效应显著的智能工厂，打造产业“智改数转”示范区。

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项目位于阳澄数谷核心启动区，由苏州工业园区城市重建有限公司开发运营，是集研发办公、人才公寓、商业配套于一体的新一代数字经济创新示范街区。项目总占地约140亩，总建筑面积约45万平方米。项目聚焦集成电路、数字贸易、数字金融、数字文化、工业互联、智能网联等前沿产业，以 “一核三片” 布局带动周边产业协同集聚，现已入驻企业超70家。

项目打造全国首个 “AI + 跨境电商” 特色OPC创新社区，落地全球首个亚马逊AMO空间及乐天、谷歌等国际平台，获评苏州市跨境电商重点产业园。项目以 “空间 + 服务 + 生态” 多维赋能，依托智慧化园区管理体系，构建青年人才五分钟生活圈，实现产才融合、职住平衡，配套产业基金、人才实训基地等平台，为企业提供孵化、人才与资本全链条支撑。

项目位于娄葑街道京沪高速北侧，东临陆泾路、西接扬溪路、北倚阳澄湖大道、南靠和顺路，毗邻风景秀丽的阳澄湖畔，区位条件卓越。占地约26.31万平方米，总建筑面积约21.78万平方米，规划建设38栋高标准厂房，产业定位聚焦于高端装备制造、医疗器械制造等领域，致力于打造集研发、生产、服务于一体的现代化产业集聚平台，为企业发展提供坚实载体与全方位支持。

项目交通配套完善，近轨交8号线南泽庄站，多条公交直达，路网通畅。生活配套齐全，10分钟可达苏州中心商圈，步行至阳澄湖生态岸线；星湖医院就近覆盖，菁英人才公寓距项目仅500米，职住便利。

项目位于金鸡湖商务区娄葑街道和顺路以北、阳澄湖大道以南、扬贤路以东、陆泾路以西范围内，占地14.05万平方米，建筑面积约11.25万平方米，共配备18幢标准厂房。项目毗邻优美的阳澄湖畔，紧邻轨交3号线及8号线，3公里可达高速沪宁高速苏州东互动，15分钟车程可达苏州中心等园区核心区，无论从经营生产、物流，还是从周边配套方面，交通均十分便利。

项目位于泾茂路56号，占地74亩，总建面约12万平方米，于2026年4月交付。项目定位高端装备制造产业加速器，园内涵盖7栋高标准厂房、1栋研发办公楼，由国资平台运营加持，聚焦载体空间、科技赋能、产业协同、投资金融四大服务，构建产研居一体的创新产业生态。项目区位交通优势突出，距轨交3/8号线唐庄站约500米，紧邻沪宁高速、娄江快速路，便捷衔接内外交通。

项目位于苏桐路37号，总建筑面积32731.99㎡，是由4幢以科研办公楼为主体组成的高科技研发与文化创意产业园。园区场地规整方正，户型通透全明，提供50-170㎡灵活分割组合空间。项目毗邻金鸡湖商务区核心板块，立体交通体系完善，步行约5分钟直达轨交6号线秋塘浜站。项目依托园区雄厚的产业基础与政策红利，搭建优质产业生态，全方位赋能企业成长发展。

项目位于东兴路199号，总建筑面积约5800㎡，由两幢贯通楼宇组成，实际可租面积5756㎡。楼宇构建智慧公寓+办公生活二元融合空间，分层布局商业与办公业态，灵活适配各类企业经营及商业发展需求。项目交通优势突出，距轨交3号线墅浦路北站约500米，西侧紧邻轨交7号线群力站，通勤便捷。业态分层规划：一层为商业房源，二层为办公空间，提供独立办公室与联合工位，满足初创团队、小微企业多元办公选择。

项目位于苏惠路98号，地处湖西金融商务区核心，是区域标志性商务写字楼。大厦总建筑面积50108㎡，地下2层、地上22层，配备17米挑高大堂；标准层净高2.6米，搭载大金VRV空调系统、5部客梯+1部货梯，采用两路供电，办公交付含矿棉板吊顶、乳胶漆墙面及架高地板。项目步行约5分钟可达轨交1号线星海广场站，紧邻现代大道，便捷接驳高速路网。楼宇内部配套齐全，周边集聚商业综合体、五星级酒店与高端写字楼群，商务氛围浓厚，适配各类企业落地办公。