2026年10月22日下午，越南政府总理黎明兴在第十六届国会第二次会议分组讨论《土地法》《住房法》《房地产经营法》三部修订草案发言时，认为：过高的地价会增加项目成本，叠加融资成本和行政手续耗时，进一步推高房价。地方可能在短期内增加财政收入，却会给经济社会发展带来较大负面影响。因此，国家需要加强地价管理和调节，使其服务于发展目标。
越南《土地法》《住房法》《房地产经营法》（修订）三法修改，将影响地价、房价，值得越南中资企业领导们和在越南中国同胞们关注。
一、地价：地价：强化国家调节，完善“土地价格表＋调整系数”机制
《土地法》草案提出取消“具体地价”和“土地估价咨询机构”的规定，完善土地价格表与调整系数机制，地价从“拍卖定价”向“国家定价”转变。
《土地法》草案规定了国家定价的四个原则：
1.诚实、客观、公开、透明，并符合各时期的发展目标；
2.遵守土地估价程序和手续；
3.以土地数据及相关专业数据为依据；
4.协调国家、土地使用者与投资者的利益。
因此，越南国家要的是可控的、有数据支撑的、服务于整体经济目标的地价，而不是拍卖场上的最高地价，但不能据此断言今后地价必然下降。
二、住房：明确住房分类，发展租赁住房，让民众有房住
《住房法》草案把住房明确分为四类：商业住房、租赁住房、公务住房、政策性住房。
明确将租赁住房被定位为“社会保障的战略支柱”，租赁住房租金不得超过省级人民委员会颁布的价格框架。总理强调，发展租赁住房，让民众获得稳定、支付得起的住所，让投资者有合理回报。
商业住房交给市场，收入高、条件好的人，就去购买高端商业住房。
结语
越南《土地法》《住房法》《房地产经营法》（修订）三法草案还处于国会代表讨论阶段，但总理和国会主席、代表们的发言已指明了修改方向。越南国家要的是可控的地价、可负担的住房、可运转的项目。
越南中资企业应当关注越南法律修改和变化，跟着政策方向走，早半步看懂规则的人，比跟着市场情绪走，走得更稳定、活得更长久。
傅毓军律师
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