越南人的“买房执念”：土地即黄金背后的逻辑与风险
在越南，“đất vàng”（土地即黄金）并非一句空话。这种对不动产的狂热信仰，与早些年中国民众认定“买房稳赚”的心理如出一辙。
对于许多越南本地人而言，股票和理财产品显得虚幻且不可控，唯有土地和房产才是能够传承给下一代的“硬资产”。受限于本土投资渠道匮乏以及货币潜在的贬值压力，“房产+土地”成为了大众首选的避险硬通货。
越涨越抢的社会底色
尽管河内、胡志明市等地的租金和地价持续攀升，仍有大量本地人咬牙入市，呈现出“越涨越抢”的市场态势。外界媒体往往聚焦于越南工厂林立、经济高速发展的宏观叙事，却鲜少深入剖析这一支撑市场热度的社会心理底色。
繁荣背后的隐性风险
然而，观念不能替代市场规律，风险往往潜伏在高涨的情绪之后：
- 权益限制：外国人仅拥有50年使用权，且转手买家群体有限，流动性相对较弱。
- 高位套牢：即使是本地投资者，也可能因追高而面临资产被套的风险。
- 生存挤压：“土地稳赚不赔”的固有认知推高了整体房价，进而挤压普通人的生存空间。此前提及的工人因租不起房而外迁的现象，其根源与此心态密切相关。
土地保值属性不可否认，但世代相传的执念容易让人忽视经济周期与潜在风险。对于有意赴越投资置业的人士而言，需保持理性，避免被全民性的市场信仰裹挟。