【选址标准化手册】门店选址流程+门店选址评估方法+门店选址表格+商圈分析+消费力分析+门店选址谈判+门店选址合同+赠送门店选址表格

选址不对，一切努力白费

让门店赢在选址上

不要用战术上的勤奋

掩盖门店选址的失败

连锁门店扩张网点怎么布局

是先盈利后扩张，还是先跑马圈地选址

门店选址方法是什么，门店评估标准是什么

我们的门店模型怎么设计

商圈评估标准是什么

一个门店选错

最少损失几十万

可怕的是，很多老板

还想通过促销活动，打折，救活门店

最后含泪关店，用百万学费成长

老板，你可以避免掉门店选址坑里

老板，你需要一本门店选址手册

李一环门店选址标准化手册：目录

第一章 门店选址标准化重要性

1、连锁门店扩张路径    /012

2、开店成本越来越大     /013

3、单店盈利公式    /013

4、连锁企业最大浪费成本    /014

5、连锁门店扩张五大策略    /015

6、门店老板为什么越来越难    /015

7、门店标准化复制5大流程   /016

8、门店标准化复制8大分类   /016

9、连锁总部标准化框架   /017

10、连锁企业组织架构   /017

11、门店标准化手册目录    /018

12、门店选址根据5个方面    /020

第二章 门店选址陷阱

1、门店选址陷阱1：台阶太多   /023

2、门店选址陷阱2：死胡同    /024

3、门店选址陷阱3：文教区    /025

4、门店选址陷阱4：空巢小区     /025

5、门店选址陷阱5：看不见你    /026

6、门店选址陷阱6：门口距离    /027

7、门店选址陷阱7：全是转让   /028

8、门店选址陷阱8：阴阳街道    /029

9、门店选址陷阱9：水中店    /030

10、常见选址14种陷阱   /031

11、门店选址3大失败    /032

12、真功夫选址 “五不做”原则    /032

13、降低门店选址失败6个方法    /032

14、80万门店选址失败案例     /033

• 门店选址定位失败
• 房租太高失败
• 产品定价失败
• 商圈选品失败

第三章 连锁门店选址方法

1、案例：沃尔玛开直升机选址  /036

2、沃尔玛门店选址流程  /037

3、沃尔玛聚集战略  /044

4、连锁企业门店扩张策略  /050

5、门店扩张阶段  /050

6、门店规划与选址逻辑   /050

7、连锁门店选址三部曲   /051

8、门店选址规划六步骤   /051

9、门店选址四定位    /051

10、商圈性质分类  /052

11、门店选址类型分类   /052

12、门店面积类型定位  /052

13、门店定位分析   /053

14、KTV门店选址要求  /055

15、大型餐饮门店选址要求  /055

16、百货商城门店选址要求   /056

17、奢侈品门店选址要求  /056

18、健身房门店选址要求  /057

19、西餐厅门店选址要求  /057

20、中型中餐厅门店选址要求  /058

21、鞋/服装品牌门店选址要求  /060

22、家居建材门店选址要求  /061

23、快餐店门店选址要求   /062

24、必胜客门店选址要求   /062

25、星巴克门店选址要求  /064

26、肯德基门店选址要求   /065

27、味千拉面门店选址要求  /065

第四章 门店选址商圈分析

1、门店选址商圈分析图  /066

2、连锁总部门店选址流程  /066

3、商圈调查操作流程  /067

4、门店选址：商圈概况  /068

5、门店选址：人口调查  /068

6、门店选址：市场容量 /068

7、门店选址：商圈定义  /069

8、门店选址：商圈案例  /071

9、门店选址：商圈范围分析 /072

• 商圈购买力分析
• 商圈与门店分类
• 商圈评估步骤
• 商圈评估报告
• 商圈调查表
• 商圈成熟度
• 商圈人口分析
• 商圈交通分析
• 市政规划情况
• 门店客流分析
• 门店竞争对手分析
• 品牌弱小的门店选址策略

第五章 门店选址与客户角度

1、企业和客户都在强调门店位置 /099

2、影响商圈主要因素  /099   

3、根据客户的角度选址  /100

4、根据客户行走动线选址  /100

5、门店选址原则  /101

6、门店选址定位分析  /101

7、门店选址评估七步骤  /101

8、门店选址消费者研究  /102

9、门店便利性分析表格  /103

10、门店选址进店率成交率分析  /104

第六章 门店选址：金角银边草肚皮

1、金角银边草肚皮选址介绍  /105      

2、金角银边草肚皮选址图片1  /107

3、金角银边草肚皮选址图片2  /108

4、门店选址：集客点分析  /109

5、门店选址：三角形分析  /109

6、门店选址：商业中心分析  /110

7、门店选址：步行街分析  /110

8、门店选址：快速通道分析  /111

9、门店选址：单排门店与双排门店分析  /111

10、门店选址：门店选址5C模型   /112

11、案例：某连锁企业的初选地址原则 /114

第七章 门店选址模型（总结）

1、门店选址流程  /115

2、概况门店选址模型 /115

3、门店选址模型操作步骤 /116

4、门店选址评估模型一 /116

5、门店选址评估模型二 /117

6、市场定位分析客户群体  /117

7、门店选址评估资料来源  /118

8、门店选址条件总结表   /118

9、门店选址注意事项  /119

• 不要与经常打折的门店为邻
• 租金太过便宜的要谨慎选
• 注意门店朝向
• 看人群稳定度
• 考虑未来发展
• 房租谈判

10、餐饮行业选址顺口溜  /125

11、街边店通用门店选址顺口溜  /126

12、百货商城/购物中心店中店选址口诀  /126

第八章 门店选址扩张战略

1、门店选址网络布局三种战略  /127

2、第一种：渗透模式选址（又叫密集型选址） /127

• 密集型选址两种操作方式
• 密集型选址的优势
• 密集型选址的风险
• 密集型选址六大好处
• 案例：7-11便利店《密集型选址战略》

3、第二种：跳跃模式：门店选址 /139

4、第三种：密集型选址+跳跃型选址  /141

5、案例：海底捞门店选址发展路径 /142

6、第四种：卫星店选址/子母店  /146

7、密集型选址+卫星型选址+跳跃型选址  /150

第九章 门店选址工具（百度地图）  /151 

第十章 门店选址与物流配送选址关系  /156

第十一章 案例：奶茶选址  /161

第十二章 门店选址表格

1、直营店选址流程表格  /173

2、加盟店选址流程表格  /175

3、加盟店开店流程  /178

4、街边店面拓展工作流程图  /180

5、门店选址标准化持续完善  /181

6、门店选址启动资金预测  /182

7、门店选址月度盈亏平衡点预算  /183

8、门店选址投资回报预测   /255

9、门店选址商圈评估表  /190

10、盈利型门店选址工具表格   /196

11、门店选址：城市调查表   /198

12、门店选址：目标门店调查表   /198

13、门店选址：门店租赁条件表    /199

14、门店选址：选址评估与可行性分析   /200

15、门店选址：开店可行性分析报告  /202

16、门店选址：连锁加盟申请表   /203

17、门店选址：店面开发评估分析表   /205

18、门店选址：道路截点人流量统计表  /208

19、门店选址：案例：餐饮客户调研表   /209

20、门店租门店洽谈记录  /213

21、连锁门店竞争对手信息调查   /214

22、运营部门店选址评估的细则   /216

23、门店设备、设施评估细则   /218

24、门店基础装饰、装修评估细则   /221

25、房屋产权部分评估细则  /222

26、门店合同法律条款部分评估细则    /224

27、门店合同附件材料评估细则  /225

28、门店顾客与竞争店调查表    /226

29、商业区域客流流量实测统计表   /228

30、店铺选址评估表   /228

31、目标门店评分项目及标准    /230

32、城市人口、租金汇总表    /232

33、城市经济发展及工资收入   /240

34、连锁门店评估项目及标准（参考）   /241

35、门店概况说明表    /242

36、新开店目标销售额预算表    /246

37、老店目标销售额调整表    /247

38、加盟店/拓展整改流程   /248

39、门店选址评估系数参考表    /250

第十三章 门店选址案例 

1、门店选址案例：星巴克  /251

2、门店选址案例：麦当劳  /264

3、门店选址案例：便利店  /275

4、门店选址案例：餐饮门店  /283

5、门店选址案例：服装门店  /298

6、门店选址案例：食品蛋糕  /312

7、门店选址案例：水果门店  /321

第十四章 门店租赁合同样本  /333

第十五章 门店开业流程 /341

第十六章  门店选址综合横向评估表    /348

第十七章 李一环门店标准化复制案例/357

第十八章 连锁门店选址未来发展    /363

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