近日，京东资产交易平台公告深圳易方数码科技股份有限公司名下宗地
号为A622-0103的土地使用权及易方大厦建筑物的整体拍卖，标的物
宗地面积8,896.79㎡，总部办公、研发及附属配套总建面51,071.66㎡，起拍价约3.85亿元，开拍时间为2026-11-20 10:00。
值得注意的是，根据拍卖公告，标的物对受让人的资格及准入条件有一定的限制，包括但不限于准入行业为电子计算机外部设备制造；上年度销售收入8亿元人民币以上，已上市或完成股份制改造；需与区域产业主管部门重新签订产业用地发展协议等。
标的物名称：破产清算【第1次拍卖】深圳易方数码科技股份有限公司名下宗地号为A622-0103的土地使用权及易方大厦建筑物整体拍卖
宗地面积：8,896.79㎡
总建筑面积：51,071.66㎡
土地使用年限：50年，从2011-07-12至2061-07-11止
土地用途：工业用地
房屋用途：总部办公、研发及附属配套
权利人：深圳易方数码科技股份有限公司
起拍价：384,970,660元
开拍时间：2026-11-20 10:00
债权人：中国农业银行股份有限公司深圳福田支行
风险提示1: 根据查档资料，拍卖土地存在抵押登记，土地抵押权人为中国农业银行股份有限公司深圳福田支行，拍卖标的上存在多轮查封。
风险提示2: 对受让人的资格及准入条件的限制：根据土地出让合同第十六条规定：乙方转让土地使用权或者因人民法院强制执行而拍卖或者变更土地使用权的，次受让人应当符合下列条件，并在办理转移登记手续时提交相应资格审查部门出具的符合受让条件的证明文件：（1）准入行业为电子计算机外部设备制造；（2）在深圳注册的企业法人，注册资本5000万元人民币以上，上年度纳税总额1500万元人民币以上，上年度销售收入8亿元人民币以上，已上市或完成股份制改造；....（7）获得国家高新技术企业认证。确需转让或者因人民法院强制执行又无次受让人符合受让条件的，政府有权以土地使用权和地上建筑物、构筑物及其附属设施的成本价减折旧后的价格优先回购；其中，土地使用权价格为以合同总价款为基准，扣除乙方实际使用年限分摊价款后的价格，地上建筑物、构筑物及其附属设施的价格为其竣工结算时的成本价减折旧后的价格。
风险提示3: 关于从事产业类别。根据深圳市产业用地发展协议书（深光产发协〔2011〕4号，以下简称《产业发展协议书》）第二条及第四条第一款，该项目准入产业类别为电子计算机外部设备制造。
风险提示4: 根据《产业发展协议书》第四条第三款，产业用地使用期内依法依规转让、出租或者以其他形式转给第三方，受让方应当与区域产业主管部门重新签订产业用地发展协议。
备注：具体风险提示详见京东资产交易平台。
信息来源：
【第1次拍卖】深圳易方数码科技股份有限公司名下宗地号为A622-0103的土地使用权及易方大厦建筑物整体拍卖
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