10月21日，厦门2026年度第四轮土拍落槌，共成交5宗用地。其中，华润置地以61.64 亿底价竞得滨北2026P10地块，该地块包含2026P10-1住宅和2026P10-2商业两大地块。商业地块规划建筑面积14万平方米，成交楼面价9179元/平方米。
结合地块基底，市场纷纷猜测，该商业地块将极有可能打造为厦门首座万象天地项目。这一结果在市场预期之内，却又与此前坊间热议的落点，即海湾公园更新类商业地块存在明显出入。
01
落子海湾公园传闻
此前半年，市场对厦门首座万象天地的猜想，几乎都锚定在思明区海湾公园片区的三宗商业用地上。海湾公园位于湖滨西路西侧、厦门西海域与筼筜湖之间，属于思明区03-04片区；而此次落锤的2026P10地块则位于思明区03-01筼筜西片区，占据本岛核心，坐拥稀缺“一湖两山”南向一线临湖景观优势。具体在体育路与七星路交叉口西南侧及湖滨北路与湖滨中路交叉口东北侧，紧邻筼筜湖。
此前，海湾公园三宗约3万平方米的商业用地（原厦门诺亚金樽、荣誉海鲜酒楼及临时商业街）已完成调规、清退平整，准备于三季度挂牌出让，且按思明区政协提案答复函，该综合商业体将"依托华润集团优质商务资源"打造，并结合"公园+首店"模式塑造滨海消费场景。三重信息叠加，令市场普遍预期该地块将落地万象天地。
图源：厦门思明区人民政府
然而，从最终结果看，华润此次拿下的并非海湾公园地块，且海湾公园三宗商业用地至今仍未进入实质出让环节。
02
筼筜西片区是否适合万象天地
从地块条件来看，筼筜西片区足够具备承接万象天地。
其一，万象天地的核心形态是"开放式街区＋盒子"的复合商业，主打潮流社交、独栋旗舰店与城市公共空间，对亲水的、可步行漫游的区位天然友好。筼筜西地块紧邻筼筜湖，恰与万象天地强调湖景漫游、开放式街区的产品逻辑高度契合。
其二，体量决定产品能级。此次成交的2026P10地块总用地面积124462.45平方米，计容总建面25.99万平方米，其中P10-1住宅部分计容10.04万平方米、居住楼面价48000元/平方米、住宅套数不超过670套。这一体量足以支撑一个具备规模效应的城市级购物中心，对标深圳南山万象天地23万平方米的样板规模亦属合理区间。
相比之下，海湾公园三宗地块合计仅约3万平方米，按容积率1.5-2.5折算总建筑面积约4.5-7.5万平方米，更适合中小体量的公园型街区商业，与城市级万象天地的量级存在差距。
其三，区位交通优势明显。筼筜西地块位于滨北政务、总部集群腹地，紧邻地铁2号线湖滨中路站，板块官方定位为"筼筜创新港"，由原超级总部基地调整而来，业态为高端住宅＋大规模商业＋总部办公。这与万象天地"成熟主城核心板块＋滨水绿地＋开放街区"的标准选址逻辑高度吻合，也被业内普遍视为上海苏河湾万象天地在厦门的对标样本。
值得注意的是，截至本文成稿，华润尚未官宣该商业地块的产品定位，万象天地落子也是市场推断。最终，这一地块将以何种产品阵容亮相，筼筜湖畔能否真正生长出一座滨水的城市会客厅，仍留待时间与官方公告给出答案，让我们一同静待。
END最新《场景吸引力 第41期》
点击图片 即可查看
