一、房源概况
这栋独栋研发生产大楼位于上海浦东张江科学城，园区占地约7万平方米、总建筑面积约12.7万平方米，净容积率1.2，是市级特色产业园区，产业方向聚焦细胞与基因治疗、基因测序与分子诊断、CRO/CDMO。
主推楼栋可经租面积约3100平方米（地上约2500㎡+地下约580㎡），是全园区唯一具备B级制备能力的楼栋。洁净制备沉在地下、病毒产线在3层、研发QC在4层，垂直分离、互不干扰，办公与生产同楼部署，管理成本最低。
二、逐层功能分区
· B1层（575㎡，层高5.4m）：2条CAR-T产线（B+C级），独立空调、操作间全排风
· 3层（628㎡）：2条病毒产线（C级），独立全排风+细胞库
· 4层（599㎡，层高4.4m）：研发实验室、建库间、QC活性分析、QPCR
· 1层/2层/M4：约250个办公工位+餐厅+综合库/危废库
三、园区公辅配套
这栋楼自身不带制水和空压，但园区公用工程系统随租约提供服务，单租即可使用——这是"单栋成立"的关键，也为未来扩产预留了两栋打包的可能。
· 纯化水+注射用水+纯蒸汽：园区制水间成建制供给，管路随楼栋接口
· 无油压缩空气：2×3.5m³/min，管路权属与计量方式写入合同附件
· 生产废水：园区废水站10T/天统一收集处理
· 工艺气体：氮气/氧气/二氧化碳钢瓶汇流排，气瓶间在楼内自持
· 供电扩容：1150KW自持，扩容空间可现场评估
四、适用行业
· 细胞与基因治疗：CAR-T、CAR-NK、病毒载体生产
· 创新药/CRO/CDMO：临床批件样品生产、QC检测
· 基因测序与分子诊断：IVD试剂、分子诊断试剂
· 生物科技研发总部：研发办公+中试生产一体化
五、工期红利
新建同等B+C级洁净区通常需要6-12个月，遗留装修能压缩大半周期。对细胞药物赛道而言，省下来的不是装修钱，而是一代产品上市的时间窗。
来源：园区产业招商
以上面积、层高、洁净等级、公辅配套参数均为园区提供，最终以现场实勘及租赁合同约定为准；租金、免租期、物业费等商务信息请电话详谈。