智元机器人刷新上海办公租赁纪录，单笔签约超22万平方米
上海办公楼租赁市场迎来历史性时刻。一家成立不足四年的机器人企业——智元机器人，以超过22万平方米的租赁面积，刷新了上海单笔办公租赁的最大纪录。
据《科创板日报》从接近智元机器人的知情人士处确认，智元机器人及相关公司已与陆家嘴集团完成签约，涉及前滩源、前滩尚及御桥智慧谷三个项目。按当前市场行情测算，该笔租赁年租金约为3.5亿元（不含物业费）。这一规模是今年8月鹰角网络创下的约9万平方米纪录的2.4倍，显著抬高了上海商办市场的天花板。
“前滩展示+御桥研发”：构建完整产业闭环
此次租赁布局体现了智元机器人清晰的战略考量，旨在打造从研发、中试到总部展示的完整链条。
其中，位于浦东滨江前滩板块的前滩源与前滩尚合计租赁面积13.6万平方米。作为陆家嘴集团深耕多年的成熟商务区，该区域楼宇出租率长期维持在90%以上，适合承载总部职能、核心研发及对外品牌展示，解决企业“被看见”的需求。
另一部分8.8万平方米的面积则落在浦东中外环带的御桥智慧谷，占该园区总建筑面积的四成以上。该区域主要满足研发、测试与中试等“硬需求”，重点解决产品“怎么造出来”的问题。
业绩陡峭增长，全球出货量居首
支撑这一庞大空间决策的，是智元机器人陡峭的产能扩张与营收增长曲线。
智元机器人于2023年2月成立，2024年8月启动规模化量产。其交付速度呈加速态势：2025年底累计达到5000台；2026年3月第1万台下线，6月达1.5万台，9月向长隆集团交付第2万台。从1万台到2万台的跨越，仅用时不到半年。
市场数据佐证了其领先地位。根据Counterpoint Research发布的报告，2026年上半年，智元AGIBOT以9700台的出货量位居全球第一，市场份额超过43%。在全球人形机器人出货量突破2.2万台的背景下，智元与宇树两家中国厂商合计占据七成以上份额，标志着行业正从样机验证阶段迈入规模化部署早期。
营收方面，智元实现了指数级跳跃：2023年仅30万元，2024年约6000万元，2025年突破10.5亿元。2026年一季度单季收入即超过10亿元，追平2025年全年总额。
亏损换规模：高增长背后的隐忧
尽管营收增速迅猛，但市场普遍认为智元仍处于“亏损换规模”阶段。公司高层邓泰华曾坦言，当前不急于追求正向净利润，更着眼于未来长远发展。
然而，巨额租赁带来的刚性支出不容忽视。每年近4亿元的租金成本，若遭遇量产爬坡受阻或交付节奏不及预期，可能成为企业的沉重负担。
TMT行业领跑，上海写字楼市场磨底回升
智元的大手笔租赁也折射出上海写字楼市场的结构性变化。据世邦魏理仕统计，第三季度上海写字楼空置率为24.4%，为去年以来首次环比回落，租金跌幅持续收窄，市场处于“以价换量”的磨底阶段。
在此背景下，TMT行业以32.7%的租赁成交占比领跑市场，游戏、AI及智能科技企业的扩租和新设需求集中释放。智元作为链主企业，率先锁定研发中试与总部空间，有望带动上下游配套及人才集聚。前滩与御桥能否借此沉淀出具身智能的产业浓度，将成为观察上海科创产业布局的重要窗口。