多米尼克投资入籍计划之房地产投资完整指南

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多米尼克投资入籍计划为申请人提供捐款与购房两种途径。其中，房地产投资作为获取实体资产的成熟路径，要求申请人购买政府批准的项目并投入至少20万美元。本文将全面解析该通道的投资门槛、费用构成、持有年限及申请全流程。

符合资质的申请人可通过购买官方批准项目的房产权益递交公民身份申请，最低投资额为20万美元。

核心提示：在多米尼克购买普通住宅、公寓或土地并不能自动获得公民身份。所购房产必须隶属于多米尼克投资入籍计划（CBI）认可的政府批准项目，通常涵盖酒店、度假村、生态开发及其他文旅类项目。

投资前，务必查阅多米尼克投资移民局（CBIU）最新核准的房产项目名录。

房地产投资的20万美元最低投资额与政府费用、尽职调查费等相互独立，需另行支付。

房产投资类申请获得原则性批复后，需缴纳以下政府费用：

• 主申请人：7.5万美元
• 主申请人 + 最多3名附属申请人：10万美元
• 每增加1名18周岁以下附属申请人：2.5万美元
• 每增加1名符合条件的18周岁及以上附属申请人：4万美元

• 办理费：每份申请1000美元
• 主申请人尽职调查费：7500美元
• 每名16周岁及以上附属申请人尽职调查费：4000美元
• 强制面试费：单次面试1000美元
• 入籍证书工本费：每人500美元

注：部分情形下可能启动强化尽职调查并产生额外费用。整体总费用取决于附属申请人人数、年龄及是否需强化背调，建议委托官方授权代理进行精准核算。

只有正式获批、可参与多米尼克投资入籍计划的房产才具备申请资格。投资人务必核实意向楼盘是否在投资移民局官方批准的清单内。

风险提示：获得政府批准仅代表该项目具备参与资质，并不等同于对投资收益、租金回报或资产增值做出担保。投资人需审慎评估商业条款，必要时寻求第三方专业意见。

• 一般持有期：自获批公民身份当日起，至少持有3年。
• 转售限制：若房产后续转售给另一位投资入籍申请人以用于其申请，原投资人自拿到公民身份之日起，持有时间必须不少于5年。

房产持有年限是选择房产通道时需重点考量的流动性因素。

申请人不可直接向CBIU递交申请，必须经由官方授权代理提交。整体流程如下：

第一步：选定官方授权代理

委托经多米尼克投资移民局认证的授权代理，由其协助准备材料、提交申请并对接官方沟通。启动前请核对代理资质。

第二步：筛选政府核准房产项目

从官方实时更新的名录中挑选项目，仔细审阅不同项目的产权形式、股权架构及商业约定。

第三步：整理并递交入籍申请

代理协助整理全套文件。主申请人及附属申请人需满足资格要求，并在申请阶段缴纳办理费及尽职调查费。

第四步：完成尽职调查与强制面试

CBI将对所有申请人进行背景核查。所有16周岁及以上申请人须参加强制面试，特定情况可能触发强化尽职调查。

第五步：获取原则性批复

审核通过且符合计划要求后，申请人将收到原则性批复。此时尚未正式获得公民身份，需完成后续投资。

第六步：完成合规房产投资

获得原则性批复后，完成批准项目的投资，缴清政府费用，并提交投资完成证明材料。

第七步：正式获得公民身份

满足全部条件后，领取入籍证书，随后可申请多米尼克护照。

符合现行资格的家属可与主申请人一并递交申请。附属申请人的人数和年龄将直接影响政府费用及尽职调查费用。建议提前与代理确认家庭人员构成及整体预算。

除入籍资质外，建议投资人重点考察以下维度：

• 拟购置的产权类型与所持权益；
• 项目开发模式与运营管理机制；
• 后续持续缴纳的管理费及杂费；
• 租金托管方案或收益分成机制；
• 计划规定的最低房产持有期限；
• 房产转售的相关条款与限制；
• 整套投资对应的全部商业约定。

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