第三季度，香港楼市呈现“住宅市场整固、租金表现强劲”的趋势。
据香港特别行政区政府土地注册处10月5日发布的统计数据显示：第三季度全港整体楼宇（包括住宅及非住宅单位）买卖合约共计18,921宗，其中住宅楼宇买卖合约为13,242宗。
图源：香港特别行政区政府土地注册处官网
第三季度楼宇买卖合约总值约1,497.48亿港元，其中住宅合约总额约1,249.01亿港元。
图源：香港特别行政区政府土地注册处官网
第三季度，住宅市场中一手买卖合约总数为3,240，成交总值约为470.33亿港元；二手买卖合约总数为10,002，成交总值约为778.68亿港元。
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全港楼市，第三季度较前两季呈窄幅波动态势，整体市场成交量环比有所回落，但在季末（9月）随市场回暖逐步回稳，整体呈现“量升价稳”的整固特征。
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据土地局数据显示，9月全港整体楼宇买卖合约登记录得6,438宗，总值约534.82亿港元，较8月分别上升约11.6%和约20.1%，为第三季度市场走势画上偏暖的收尾。
其中，住宅买卖合约共录得4,761宗，环比涨幅约18.5%；合约总值约468.08亿港元，环比上升约29.3%，两项指标均创下近3个月新高。
图源：香港特别行政区政府土地注册处官网
9月一手住宅，开发商抢抓金九窗口期集中推盘，以贴近市场价的定价策略快速走量，带动一手私宅登记量重上千宗关口，全月合约共录得1,502宗，合约总值达204.82亿港元，环比8月分别大涨约59.4%和约73.7%，涨势强劲。
二手住宅市场同步回暖，9月合约共录得3,259宗，合约总值达263.24亿港元，环比8月分别上涨约5.9%和约7.8%；预约睇楼量维持高位，买家入市心态积极。
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从登记区域分布来看，9月送交的买卖合同中，市区递交3,329宗，总值约358.75亿港元；新界递交3,109宗，总值约176.07亿港元。
两个区域合同宗数相差不大，但市区成交总值相对较高，成为拉动总值增长的主要动力，反映出传统高端住区受供应紧缺和高净值买家需求支撑，价格坚挺，呈现“越贵越旺”的态势。
图源：香港特别行政区政府土地注册处官网
细分区域市场来看，港岛（买卖合约1,007宗，总值约158.73亿港元）、九龙（买卖合约2,322宗，总值约200.02亿港元）作为传统住宅市场，成交表现依然稳健，占据整体买卖合约宗数及总值的主要份额，是支撑住宅市场成交规模的主要区域。
大埔（买卖合约558宗，总值约27.61亿港元）、元朗（买卖合约472宗，总值约23.92亿港元），作为新界北部的新兴住宅板块，两地凭借相对宽松的价格空间与逐步完善的配套建设，吸引了不少刚需和刚改型买家入场，区域成交规模居于新界各区前列。
图源：香港特别行政区政府土地注册处官网
香港租赁市场延续了此前活跃态势，整体表现强劲。
香港特别行政区政府差饷物业估价署10月8日发布的物业报告显示：8月全港私人住宅租金指数达到210.3，较7月（206.9）小幅上升约1.6%，同比2025年8月同期（199.8）录到约5.3%的显著涨幅，反映出香港私人住宅租赁市场强大韧性与持续向好的发展动能。
图源：香港特别行政区政府差饷物业估价署
三大区私人住宅各类单位平均租金在8月均呈现不同幅度的涨幅，整体趋势与租赁市场的活跃态势保持一致。
A/C/E类单位:九龙区的平均租金增幅在各区中位居前列，A类单位(约13.1%）、C类单位（约5.9%）、E类单位（约20.7%），显示出该区域中小户型租赁需求的持续释放。
B/D类单位:则在港岛区具有明显的涨幅优势，B类单位(约2.7%）、D类单位（约5.6%）、中大型户型租赁成交热度持续走高，带动区域租金稳步抬升。
新界地区各类单位平均租金均实现平稳增长，涨幅略低于港岛与九龙，但整体走势同样契合全港租赁市场的升温方向。
图源：香港特别行政区政府差饷物业估价署
从市场端反馈来看，当前香港租赁需求的支撑性较强，一方面外来人才流入带来了稳定的新增租赁需求，另一方面部分观望楼市的买家暂时选择租房过渡，进一步放大了市场活跃度，助力租金保持上行态势。
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·香港特别行政区政府差饷物业估价署官网：https://www.rvd.gov.hk
·香港特别行政区政府土地注册处官网：https://www.landreg.gov.hk
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