开发商减免物业费的承诺对物业公司无效，但对开发商有效。
一、 对物业公司无效（不能对抗物业公司）
- 合同相对性原则：开发商与物业公司是两个完全独立的民事主体。开发商的承诺属于其与业主之间的约定，物业公司并非该约定的当事人，该承诺不能为物业公司设定负担，对物业公司不具有法律约束力。
- 无权代理：开发商无权代表物业公司作出减免物业费的承诺，该承诺属于开发商的单方行为，未经物业公司同意，对物业公司不产生效力。
- 法律后果：业主不能以开发商的承诺为由，拒绝向物业公司交纳物业费。若物业公司已按约提供物业服务，业主仍需按物业服务合同交纳物业费，否则物业公司有权通过诉讼或仲裁向业主追讨。
二、 对开发商有效（可向开发商主张权利）
- 合同约束力：开发商的减免承诺（如书面承诺函）若系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对开发商具有法律约束力。
- 法律后果：若开发商未按承诺履行（如未与物业公司协调好减免事宜，导致业主被物业公司起诉交纳物业费），业主可依据开发商的承诺，向开发商主张违约责任，要求开发商赔偿业主因交纳物业费而产生的损失，或要求开发商履行承诺（如代业主向物业公司支付物业费）。
风险提示：业主在购房时若遇到开发商减免物业费的承诺，应要求开发商出具书面承诺并加盖公章，必要时可要求开发商、物业公司、业主签订三方协议，明确减免的具体期限、条件及履行方式，以避免日后产生纠纷。