今天出来一个东京世田谷区的清水混凝土小楼。不到2亿日元。
东京的世田谷区，是东京23区中面积最大、绿化率最高的高品质住宅区之一。
🌟 自然环境优越：拥有驹泽奥林匹克公园、砧公园、二子玉川沿河绿地等大型休闲空间。
🌟 文化氛围浓厚：遍布美术馆、剧场及咖啡文化街区，富有艺术气息。
🌟 生活机能完善：高级超市、百货商场、教育医疗设施一应俱全。
🌟 交通便捷：东急田园都市线、京王线、小田急线等多条线路通达涩谷、新宿及东京主要商圈。
世田谷区兼具宁静的生活环境与都市便利性，是东京高端住宅与艺术画廊的首选区域。
🏢 物件亮点
位于东京都世田谷区北烏山，一栋充满设计感的独栋混凝土建筑。
步行8分钟可达京王井之头线「千歳烏山」站，临近甲州街道角地，采光视野极佳。
由株式会社アークプランニング设计、竹前建设施工，展现简约现代的建筑美学。
🗺 土地信息
📍 所在地：东京都世田谷区北烏山
🏠 地目：宅地
📐 面积：104.12㎡（约31.49坪）
🔑 权利：所有权
🏗 建筑信息
🏢 结构：钢筋混凝土造・地下1层＋地上3层
📅 建成时间：1998年7月（平成10年）
📏总建筑面积：约220.83㎡（约66.80坪）
1层：49.61㎡
2层：68.24㎡
3层：68.24㎡
地下1层：65.56㎡
🏬 用途：店铺・事务所
🚉 交通优势
🚆 京王井之头线/千歳烏山站 步行8分钟
🛣 便捷连接新宿、涩谷及吉祥寺等主要商圈,30分钟直达新宿。
🏙 公法与规划
🗾 用途地域：准住居地域
📊 建蔽率 / 容积率：60% / 300%
🛤 道路情况：
东侧：宽约20.0m（公道）
北侧：宽约3.3～3.6m（公道，已完成Set Back）
⚠ 其他：防火地域、45m第2种高度地区、日影规制4-2.5h/4m
💰 价格与投资价值
💴 售价：1亿9,000万日元（含消费税600万日元）
🏦现状：出售中
📈 投资方向：
适合作为高端设计型办公楼出租，稳健租金回报
或改造为特色餐饮/创意工作室，商业潜力巨大
📈 稳健升值：土地供应有限，住宅及商业物业保值与增值能力强。
🏢 多元用途：适合自用办公、租赁收益或改造为复合型商业，租客需求旺盛。
🌐 国际买家关注：作为东京宜居度最高的区之一，深受海外投资者与高收入家庭青睐。
🏡 长期需求支撑：优质教育、医疗体系吸引稳定的高收入群体，确保租金与资产价值的持续稳定。
🌟 物件特色
✨ 角地位置，双向采光优越，外观极具现代艺术感
✨ 地下1层层高4.22m，一层层高3.62m，空间灵活可展示或餐饮
✨ 2025年6月已完成室内升级翻新，维护良好
💎 投资亮点
🌆罕见的世田谷北烏山角地独栋建筑，地段稀缺
🔑 井之头线快速连通市中心，兼具居住与商业价值
🏗建筑条件灵活，可做高端工作室，艺术画廊，精品办公或餐饮零售
💡楼层平面图如下图:
💡每层楼面积与固定资产税费用如下图:
这个楼，这个质感这个地段，不到2亿日元已经是性价比非常高了，想在东京做资产配置或者找商住两用的楼的，可以考虑这个物件。
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