下午好，我是Liya。
这几天在东京办公，带几位客户看房。
其中一位是室内设计师，还是来自广东。两人一起吃饭，一下子话匣子打开了。
我在疫情期间在佛山做卫浴产品的技术咨询，和她分享了在工厂带工人一起组装产品，新品发布会前展示的成品。
广东的美食真的太棒了，总是想着再去一次。
今天给大家介绍的是东京大田区预计25年8月下旬的公寓小楼，5层的钢筋混凝土结构，一共14户，建成后预计年租金收入为1796万日元，回报率能达4.2%。
在东京，新建楼，回报率能达4%以上的非常稀缺。
而且这栋楼采用IoT智能技术，住户生活体验感更棒。
这个楼也可以以酒店，民宿形式运营。
📍 所在地：东京都大田区上池台
💰 价格：4亿2,800万日元（含税）
✨预计收益率：约4.20%（满室时）
✨ 年预计收入：约1,796万日元（含管理费等）
🚉 交通优势
🚆东急池上线「长原」站 徒步3分钟
🚆东急池上线「洗足池」站 徒步6分钟
🚆东急大井町线「北千束」站 徒步9分钟
🚆东急大井町线「旗之台」站 徒步11分钟
🏠 土地信息
权利：所有权
登记面积：94.67㎡（约28.63坪）
实测面积：100.55㎡（约30.41坪）
用途区域：近邻商业区域
建蔽率：80% 容积率：300%
防火规定：准防火地区
🏗 建筑信息
预计竣工：2025年8月下旬
结构：钢筋混凝土造 / 地上5层
建筑总面积：352.46㎡（约106.61坪）
建筑占地面积：296.98㎡（约89.83坪）
户型：1R × 14户（整栋公寓）
🔧 设备・特色
📡 IoT智能系统（智能生活管理）
🔒 自动门锁 / 公共区域监控摄像
📦 宅配柜 / IH电磁炉 / 双重门锁
❄️ 空调 / 浴室干燥机 / 温水洗净便座
🌐 免费高速Wi-Fi
💡 投资亮点
🚉车站步行3分钟，多条线路直达市区
🏢 新建整栋收益物业，稳定出租需求
📡 全面搭载智能家居系统，提高租客满意度
💰 预计收益率 4.20%，高性价比投资
📅 交易条件有效期：2025年9月30日
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