近期，中国著名经济学家马光远先生在一次公开场合中，表示中国未来有三类城市房价可能快速上涨。其中，东莞和北京、深圳、广州三大一线城市，并列为第二上涨梯队。事实上，东莞房价进入快速上涨通道，在大多数专家眼中，已是大概率事件。
更为值得注意的是，由于处于价格洼地，房价补涨空间巨大，与深圳交通对接顺畅，通勤时间具备深度想象力，环境优势等因素，东莞楼市今年第一轮上涨潮，极有可能是从清溪开始爆发。
一周出现两地王 房企看好东莞未来发展
时隔仅仅一周，南城、横沥先后拍出“地王”，楼面地价分别为7789元/平、5690元/平，土地市场成交火爆。不仅如此，万科、恒大、保利、万达、绿地、碧桂园、金地、融创、阳光城等外来房企疯狂涌入东莞，跑马圈地，也说明东莞楼市被普遍看好，未来潜力不可小觑。
地价高企也带动房价上涨，数据显示，4月份东莞全市一手房房价13256元/平，临深核心区域有楼盘售价已经奔向“3”字头。面对地价逐渐追平房价，“面粉贵过面包”的东莞土地市场，业内人士则认为，东莞位于广深之间，独特的区位优势和良好的城市发展前景，吸引了外地开发商不断寻找机会进入东莞。此外，东莞低库存的现状，以及供需两段需求端庞大的量，也是开发商看好东莞房地产市场的重要原因。
另一个支撑房企进入东莞的理由则是，在过去一年东莞净流入人口达到了630.4万人。这个数据，与一线城市中的北京、上海、深圳比相去不远，甚至超过了广州495.92万人的净流入人口。
分析人士指出，人口向来是支撑房价上涨的根本动力之一，处于产业转型中的东莞，大量刚需涌入，也为当地房地产市场带来了大量购买力，除此之外大量买不起深圳的深圳客的进入，也间接推动东莞房地产投资增长。数据显示，近5年东莞房地产投资比例，在固定资产投资中，占比均能达到40%左右。
清溪房价补涨至近2万/平 价格洼地即将填平
那么，在东莞房价下一轮上涨潮中，谁又能承前启后?有观点认为，临深片区的清溪极有可能成为这样的区域。事实上，在去年8月份，清溪房价就已正式迈入万元大关，从外围供求关系及价格分布来看，当地房价还将进入急速补涨期，迈入2万元时代指日可待。作为6月底即将推盘的清溪碧桂园，目前还是临深核心区域品牌开发商中唯一2万/平以下的项目，非常值得出手。
据悉，这次清溪碧桂园入市的产品售价，均价将贴近1.8万-2万/平。这一售价，更是远未达到一镇之隔的龙岗房价平均水平。在政策利好及购买力持续增长下，清溪整体房价3年内追上龙岗的3-4万/平，已是触手可及。
外部需求的巨大推动力，深圳客对临深片区的热烈追捧，让开发商也如此看好清溪市场，带动清溪整体均价迈向新高度。不仅如此，传统临深区域5镇区的房价，清溪还处于价格洼地，补涨空间巨大，未来房价极富想象。
至于新的“大临深片区”12镇房价划分中，清溪的房价更是处于洼地状态。有购房者认为，在现如今靠近深圳镇区的房价都已冲破天的情况下，还能有清溪这样的地价区域，实在是不可想象。
8大高速出口环绕 双城生活想象空间巨大
高成本的园林改造规划、优于同区域房源的产品，是清溪碧桂园去年热卖信心保证。为什么说清溪房价今年还会有爆发呢?据了解，由于地处清溪核心，依傍清溪三山五水，同时又是其东莞战略中难得一见的“双盘齐放”，清溪碧桂园此次推盘，必将成为深莞两地楼市极为关注的楼市场景。
除此之外，清溪周边8大高速出口环绕的交通优势，给当地楼市带来了更大的能量。2015年8月，清溪镇委、镇政府确立了“四通八达”的道路建设工程，积极建设东南西北围绕清溪的四条高速以及8个高速出入口，将清溪镇以“井”字形包围其中，这样的数量在东莞各镇区间也极为少有。
在清溪镇的规划中，将凭借围绕清溪的四条高速以及8个高速出入口的机遇，全面完善镇内交通路网，并积极完成与深圳、惠州的交通对接。如今，随着博深高速香山路口即将年内开通，清溪将一举登上临深第一梯队，率先与深圳实现“融城”。值得注意的是，碧桂园天誉项目紧邻博深高速香山路出口，将成为未来据守清溪与深圳桥梁的门户。
吸引深圳客前往临深片区买房的一大重要因素，便是交通、通勤时间。现如今，大大节约了交通出行成本，缩短了出行时间的清溪，还有着尚未开始补涨的房价，都在吸引着新一批深圳客觊觎的目光。或许，正如马光远先生所说，东莞房价还有可能快速上涨。由于交通便利、价格低洼，这第一轮补涨区域，便会落在清溪。据悉，碧桂园天誉营销中心将于6月18日正式对外开放，开盘时间也初定于月底。清溪楼市下一步，必将由碧桂园引领。
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