2025年1月24日，日银出了从0.25%加至0.5%的加息政策。
加息政策是对现在日本看上去一片向好的经济情况起一个降温的作用，企业和个人都要比之前融资贷款的难度要加大。
今天主要以日本人买塔楼，遇到加息后出现什么危机为主要内容，展现给大家。
大家都知道，日本的家庭主妇普遍较多，到底有多少呢？
稍微老一点的数据显示，3成左右家庭，妻子是家庭主妇，7成左右的家庭夫妻两个都上班。
那么这几年就出现了一个词，叫power couple，就是夫妻两个加起来年收入达到1400万日元以上的，就叫power couple，占到夫妻两个都上班的家庭的1.8%左右。
那么这些power couple这几年买塔楼的意向很高，比如购买1亿日元的塔楼，夫妻互相以连带保证人，向银行贷pair loan。那么他们假设贷9500万日元，还款期限设为35年,根据住房贷款公式来计算，如果他们贷款利率为2%，他们每个月要还32万日元，如果贷款利率上浮到3%，那么他们每个月要还37万日元，相当于每个月要多还5万日元，一年要多还65万日元。
现在的日本，物价飞涨，燃油费电费上涨，建材设备成本上涨，本身生活成本已经上涨了，那么塔楼接下来也会对修缮公积金进行上浮调整，以应对将来的修缮。
有日本不动产评论家分析，接下来2，3年，日本的power couple会出现无力负担塔楼还贷，想要卖掉塔楼。可是很多人都说塔楼保值，是资产配置的一个重要手段。但是一对power couple想抛，就会有众多对power couple想抛，就会出现售价开始下降，甚至即使卖掉了，还欠银行钱的情况。
这个就是塔楼的泡沫。再加上这几年的塔楼价格，被那个谁们吵起来以后，价格虚高，早几年买的，是肯定赚的。现在高位接盘的，接下来大概率迎来跌价局面。
上文提到的不动产评论家，就公开评论，向日本人敲响警钟，提醒日本人谨慎买塔楼。
接下来考虑日本不动产投资的朋友，一定要认清局面，除非有相当强的经济能力应对接下来日本的金融调整政策，抛弃投机心理，踏踏实实找投资回报率高的收益物件，安心收租，才是最好的。
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