Liya简介：无锡人，2011年公费交换留学来日本，自费读研，大阪市立大学Asia Business硕毕。毕业后进入日本大手建材公司（L社）从事商品研发工作，2019年辞职独立，为中国建材企业提供技术咨询服务，建材企业出海日本咨询服务，珠宝古董贸易，房地产经纪人，投资规划师。坐标大阪。
今天中午发的日本房地产泡沫会不会崩的文章，底下有位1990年来日本的自费留学生，他说"我看到了日本房地产从高位下滑，再到现在局部恢复的整个过程。" 同时他也说，"华人大量购买的地方，就是泡沫形成最大的地方。要跟着日本当地人的步骤，跟着日本当地房地产做投资，会减少被忽悠的机会。"
这位大哥说的太中肯了，我也非常认可。可能这话会得罪一些做不动产中介的华人同行，但是确实是大实话。
含金量高，有开发投资价值，回报率高的物件目前还是抓在日本人手上。中国人中介有些甚至日语都不会说，更别说一些工作上最基本的沟通联络了。很多物件都是在中国人买家和卖家手上转来转去。
我深知这一道理，所以我也不单干，我和日本人不动产老板合作。他的资源都是日本人持有，没有经过倒卖，大多是不公开稀缺物件，这对我来说，就有足够的优势了。
切回本次主题。
大阪日本桥新出来几个物件，有的已经在建设中，有的是土地带建筑方案。
1.带建设方案的土地（用于民宿）
走路11 分钟即可到达难波高岛屋，走路10分钟即可到达黑门市场，走路15分钟即可到达通天阁，大阪几个观光胜地都在徒步距离内。
📍地址: 大阪市中央高津3丁目15-28
🚃交通:堺筋線・千日前線 日本橋站走路8分钟
近鉄難波・奈良線 日本橋站走路8分钟
📑土地登记面积： 182.87㎡
🪭用途地域:商業地域
🌉建筑结构： 铁骨结构9层建筑（预计25户住户）
🛎️建蔽率：80%
💡容積率:600%
🕹️10.8億日元（带建筑）
2.带待建设施工的土地（带一楼店铺的民宿楼）
黄金地段，日本桥站出来走路3分钟即可到达。做民宿最重要的就是选地选黄金地段，这是铁则。
📍地址: 大阪市中央区島之内2丁目15-18
🚃交通:堺筋線・千日前線 日本橋站走路3分钟
長堀鶴見緑地線 長堀橋站走路４分钟
📑土地登记面积： 147.83㎡
📑延床面积： 1177㎡ （总施工地板面积为1450.06㎡ ）
🪭用途地域:商業地域
🌉建筑结构： 钢筋混凝土结构13层建筑（预计一户店铺，12户住户）
🛎️建蔽率：80%
💡容積率:800%
🕹️27億日元（带建筑）
3.建设中的土地（带一楼店铺的民宿楼）
物件是角地（价值高），其实我个人觉得这里做长租公寓会更好。长期稳定，地段也好。
📍地址: 大阪市中央区島之内2丁目6-2
🚃交通:堺筋線・千日前線 日本橋站走路9分钟
長堀鶴見緑地線 長堀橋站走路7分钟
近鉄難波・奈良線 日本橋站走路9分钟
📑土地登记面积： 180.61㎡
📑延床面积： 903.14㎡
🪭用途地域:商業地域
🌉建筑结构： 钢筋混凝土结构9层建筑（预计一户店铺，24户住户）
🛎️建蔽率：90%
💡容積率:400%
🕹️12億日元（带建筑）
4.待建设的土地（带民宿楼）
也是黄金地段，徒步即可到旅游景点。南海电车难波站还可坐电车直达关西机场，交通方便，地段黄金，也是值得关注的一个物件。还可与日本大手民宿运营公司签约。
📍地址: 大阪市浪速区日本橋1丁目8-15
🚃交通:堺筋線・千日前線 日本橋站走路7分钟
南海本線 難波站走路9分钟
近鉄難波・奈良線 日本橋站走路9分钟
📑土地登记面积： 203.62㎡
📑延床面积： 799㎡
🪭用途地域:商業地域
🌉建筑结构： 钢筋混凝土结构8层建筑（预计31户住户）
🛎️建蔽率：80%
💡容積率:400%
🕹️15億日元（带建筑，目前是平整地）
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