Liya简介：无锡人，2011年公费交换留学来日本，自费读研。毕业后进入日本大手建材公司从事商品研发工作，2019年辞职独立，为中国建材企业提供技术咨询服务，建材企业出海日本咨询服务，珠宝古董贸易，房地产经纪人，投资规划师。
京都独家内部物件，直对卖主。酒店名为Grand Japaning 京都五条Villa，地处京都市中心，设计性建筑，以酒店形式开业，目前休业，作为高级酒店式公寓出租。京都地铁乌丸线五条站出来就是，市中心黄金地段，木式建筑，设计感十足。
千年古都，拥有一件市中心的物件，生活在画卷里，欣赏唐宋遗风，古
刹建筑，早起去老牌京都咖啡店吃早饭，宁静度过质感优雅岁月。
📍地址:京都府京都市下京区布屋町95番１号
🚃交通:
地下鉄烏丸線 五条駅：走路5分钟
🏯仓库建筑时间:2018年
⚒️建筑结构：木式建筑
📑土地登记面积： 164.11㎡
📑延床面积:224.43㎡
📈满租投资回报率: 2.047%
📈目前投资回报率: 1.749%
※目前的投资回报率是以出租的租金收入计算，而非酒店收入。酒店2018年建成后，19年末遇到新冠疫情，运营几年后决定先以房间出租，以酒店式公寓出租回收一些租金，保证最基本的运营。
目前一年租金收入扣除运营成本，纯利润额约360万日元。
如以酒店运营的情况，6个房间，一个房间按2万日元房间费来计算，入住率100%的话，销售额为4380万日元，投资回报率为16.98%。入住率为85%的话，销售额为3723万日元，投资回报率为14.43%。
以下为Grand Japaning 京都五条Villa酒店的物件信息和目前的租金收入，支出明细。
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