Liya简介：无锡人，2011年公费交换留学来日本，自费读研，大阪市立大学Asia Business硕毕。毕业后进入日本大手建材公司（L社）从事商品研发工作，2019年辞职独立，为中国建材企业提供技术咨询服务，建材企业出海日本咨询服务，珠宝古董贸易，房地产经纪人，投资规划师。坐标大阪。
介绍物件之前先做一下弁天町的介绍。
大阪的弁天町地处大阪市中心，交通枢纽，JR环状线和metro地铁中央线交汇处，这次大阪世博会预计交通流量最大的就是这个弁天町站，政府还为此特意扩建了站，3月1号新公开了扩建后的新站，世博期间预计每天的吞吐量为22万人次。
昨天，我又看到近铁铁路集团发布了新闻，他们预计造30年赌场开业前，开通从奈良直达赌场的电车。
我仔细阅读了文章，发现他们是计划奈良过来的奈良线延申到地铁中央线，和中央线汇合。这个奈良线目前终点是难波，所以他们应该是扩建难波到中央线的部分。
至于和哪个中央线的站汇合，我经过比对思考，我想可能性最大的应该就是这个3月1号新扩建的弁天町站。
弁天町站这个交通枢纽接下来这几年投资开发余地会很大！
回到今天发布的出售物件，就在弁天町站出来走路9分钟左右的距离，长租公寓楼，1991年建，满租，铁骨10层建筑，一楼带个自助洗衣店，住户25户，一共26户。目前租金收入为2277.6万日元，投资回报率为6.54%。黄金地段，不愁租。
24年刚进行外墙翻新。
🚃交通:大阪環状線 弁天町站走路9分钟
大阪地铁中央线 弁天町站走路9分钟
📑土地登记面积： 190.02㎡
🪭用途地域:商業地域
📑延床面积： 409.6㎡
🌉建筑结构： 铁骨10层建筑（1户店铺，25户住户）
🏠建筑时间:·1991年12月
🛎️建蔽率：80%
💡容積率:600%
💰目前投资回报率:6.54%
💰目前年租金收入:2277.6万日元 （满租）
🕹️3.48億日元(含税）
关注我，收获日本不动产信息，行业信息，社会文化信息。
业务联系请随时微信咨询，微信号:reia0318