东急公寓楼
问题分析
Liya简介
无锡人，2011年公费交换留学来日本，自费读研，大阪市立大学Asia Business硕毕。毕业后进入日本大手建材公司（L社）从事商品研发工作，2019年辞职独立，为中国建材企业提供技术咨询服务，建材企业出海日本咨询服务，珠宝古董贸易，房地产经纪人，投资规划师。坐标大阪。
东急不动产简介
TOKYU LAND CORPORATION
先做下东急不动产的介绍。1953年从东急电铁独立成立公司，与三井不动产，三菱地所并列三大财阀系地产开发商，也是电铁系不动产开发商里排行老大。
东急不动产主要开发都心5区的住宅塔楼/办公大厦/商业设施，以及其他的度假酒店，商业设施，住宅楼。
刚刚提到的东急电铁现在叫东急株式会社，它承接的是铁路沿线的商业住宅地产开发任务，和东急不动产区分开来。
这次出事的是东急不动产。一栋建于1998年的世田谷区高级公寓楼。
公寓楼问题
Problem Analysis
纠纷起源于这栋公寓楼的1楼住民常年受地板和墙纸发霉问题困扰，请东急的人来检查，他们花了5分钟检查，然后说建筑没问题。
管理组合请了第三方民间调查机构来重新检查，他们进入地下检修层调查，于是问题暴露。
第三方民间调查机构发现，地下检修层有积水，这是引起1楼发霉的最大原因。
更致命的是，调查机构发现联通地基部分的横梁部分为了通管道，被强行打了孔。原先横向铺设的钢筋也因此被切断。这会直接导致公寓楼的耐震系数下降，大地震以来，地基扛不住地震，有楼倒的风险。
另外，检查机构对建筑进行检查，还发现构造slit（耐震结构）也比原先图纸上设计的少了几十处。
讽刺的是，这个建筑还被世田谷区认定为优良建筑，从国家，都，区得到了1.5亿日元的补助金。这个补助金肯定不是给到买了公寓的居民。
处理结果
Processing results
经过区，东急，居民交涉代表-组合的几轮谈判下来，最终以东急在原地给居民们重建一栋楼作为解决方案。
重建的新楼，仍然处于纠纷中。实际建造的角度比图纸的正北偏了14度，触碰到了日影限制，高度斜线限制，又成为了违规建筑，并且新公寓楼即使造好了，也比原先的49户少了19户。
世田谷区对东急下达了整改书，东急的答复是测量师已故，无法追溯原因。
整个纠纷从19年到去年年底，一直被隐藏于水面下，今年才被爆出来，背后的原因可能是住民们忍无可忍，想通过舆论的压力为自己争取应有的权益。
接下来东急的处理非常影响公司的走向。
（图片来源于周刊现代）
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