Liya简介
无锡人，2011年公费交换留学来日本，自费读研，大阪市立大学Asia Business硕毕。毕业后进入日本大手建材公司（L社）从事商品研发工作，2019年辞职独立，为中国建材企业提供技术咨询服务，建材企业出海日本咨询服务，珠宝古董贸易，房地产经纪人，投资规划师。坐标大阪。
前几日看到中国进入“性萧条”大时代，又正好手里有个日本的love hotel出售案件。
Liya稍微整理下材料，来介绍下日本的love hotel。
日本比中国更早进入“性萧条”大时代。根据日本的国势调查显示，日本终生未婚率逐年上升，男性的终生未婚率28.3%，女性的终生未婚率为17.8%。
然而，日本的已婚夫妇中，高达约70%的夫妇是无性婚姻。并且30岁还没有性经验的日本年轻人也不在少数。
在失落的30年里，少子化和老龄化逐渐加剧，“性萧条”也似乎成为一个死不掉的时代标签。
SEXLESS LIFE
起源
江户时代的相会茶屋
Born in Edo Period
江户（1603–1868年）时期,男女幽会的场所，被称为"相会茶屋"。浮世绘描述了许多如此的约会场所。
他们多位于花街，游郭附近，提供私人空间供男女短时间见面或交往，有"女将"安排客人艺妓、遊女见面。
发展
7，80年代的城堡式旅馆
Developed during 7~80s.
Elegant aesthetics,
encounter a different
在日本高速经济发展时期，高速公路和汽车的普及，兴起了一批色情汽车旅馆。这些旅馆外观多为城堡，浪漫童话式的异国风格，挂着颜色鲜明的霓虹彩灯。
和普通的商务或度假旅馆相比，这些旅馆大多采用无人自助式服务，配备主题房间，按摩浴缸等奢华设备。
没落
转型或关闭
critical occupancy rate
性萧条”大时代，加上年轻人约会方式的多样化，建筑老旧，加剧了日本色情旅馆的没落。根据数据显示，全日本色情旅馆的入住率只达到40%。
很多色情旅馆无人继承，或者经营不善，最终迎来倒闭结局。
未来
改造成普通旅馆
renovated to butique hotel.
日本政府也对色情旅馆的改造给与金融融资优待政策，甚至有一些土地还有容积率缓和。
目前已经有几例色情旅馆改造成精品酒店，并投入使用的案例。
去掉浮夸的设计，以迎合外国游客喜好的装修风格重生。
启示
写在最后
Revelation
色情旅馆是日本特有的酒店类别，在进入没落时期后，成为了地产开发者们值得关注的一个板块。
这些色情旅馆里不乏地段好，改造难度低的物件。在日本观光立国政策下，酒店行业仍然处于欣欣向荣的趋势。
一旦遇到好的物件，值的尝试下哦。
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