上午好，我是Liya。
从上大学开始养成的一个习惯之一，就是看书看新闻。包括读研时期，由于是Asia Business专业，教授们也继续鼓励我们多看日经新闻。
这些逻辑性强的信息同时也训练自己的大脑继续逻辑性思考，锻炼自己深度看问题的能力。
今天日经新闻发的最新报道指出，2025年上半年日本的不动产投资成交额首次超过了3兆日元，同比去年上涨22%，且从07年开始系统整理调查以来刷新了历史记录。
今年6月份，由JLL(Jones Lang LaSalle)公开的数据，就已经显示1-3月日本的不动产投资成交额突破2兆日元，居世界全球城市排行榜首位。
这次上半年成交额，东京依然交出了完美的成绩。
由于相对较低的利率以及对租金上涨的预期，东京市中心的办公楼买卖活动十分活跃。
在日本，办公楼投资占整体房地产投资的53%，其次是租赁市场。
例如，三菱地所从旗下房地产投资信托（REIT）中分割并收购了位于东京港区的大型综合楼“赤坂公园大厦”，市中心的大型交易频繁出现。
几个比较大的企业资产出售也很引人注目，比如今年3月京都内衣大手制造商华歌尔出售总部大楼，8月的日产出售总部大楼。
美国投资公司黑石集团于2月以约4000亿日元从西武控股的子公司手中收购了“东京花园露台纪尾井町”（位于东京千代田区）。
从地区来看，东京市中心五区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）占据了投资总额的56%，这是自2018年上半年以来首次超过50%。
千叶、埼玉、神奈川三县因办公楼和物流设施的出售，占比达11%，较去年同期增长3%。
大阪地区（大阪、兵库、京都、奈良）则从去年同期的21%缩减至10%。
此前因大阪·关西世博会预期而活跃的酒店投资已告一段落。
但是Liya认为，随着美高梅赌场建设进行，关西地区的不动产投资会继续抬高。
海外投资者成为主要买家。他们的房地产购买金额达到1兆948亿日元，是去年同期的3.7倍，占日本房地产投资总额的34%。
在低利率和房地产价格上涨的背景下，买方态度和成交行为更为积极。
JLL预测，2025年全年日本房地产投资总额将接近6兆日元。其研究部门高级董事谷口学表示：“金融机构对房地产的贷款也很积极，未来投资机会将持续增加。”
关注我，收获日本不动产信息，行业信息，社会文化信息。
业务联系请随时微信咨询，微信号:reia0318