Liya简介：无锡人，2011年公费交换留学来日本，自费读研，大阪市立大学Asia Business硕毕。毕业后进入日本大手建材公司（L社）从事商品研发工作，2019年辞职独立，为中国建材企业提供技术咨询服务，建材企业出海日本咨询服务，珠宝古董贸易，房地产经纪人，投资规划师。坐标大阪。
今天介绍的物件在世田谷区。以前我们去世田谷区做调研，去几个大的house maker的大公司拜访，他们的反馈就是这边的用户，建材用的都是顶配。
所以我印象中的世田谷区，就是低调的富豪区。实际上那边地盘好，从大正时期就有富豪在那建高级住宅。
世田谷区有个成城学园，那边就有一个东京有名的高级住宅区。
今天介绍的物件是一栋住宅楼，建于2024年12月，三軒茶屋站出来走路3分钟的地方，马路对面就是昭和女子大学的附属幼儿园，小初中高，大学，这栋楼也是学区房。附近还有公务员宿舍，区民中心，图书馆，环境非常好。
这栋楼一共45户，整栋出租中，租约为20年，租金长期稳定。
住宅楼也很新，非常适合用来资产保值。
🚃交通:
東急田園都市線／三軒茶屋站走路3分
📑土地登记面积： ·1026.33㎡
🪭用途地域:第一住居地域
📑延床面积：1984.06㎡
🌉建筑结构： 钢筋混凝土结构4层建筑（45户住户）
🏠建筑时间:·2024年12月
🛎️建蔽率：60%
💡容積率:200%
💰投资回报率:3.15%
💰年租金收入:1.386亿日元 （20年租赁合同）
🕹️43亿→40亿日元(含税）
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