这几天登山模式还未完全解除，腿部肌肉酸痛，脚踝轻微扭伤，膝盖处被树枝划出的淤青略疼。生物钟自然调成3点半自然醒模式。
但是每次踏过一座山，内心的力量会溢满，这是大部分登山爱好者坚持的意义所在。
这个楼位于大田区，属于sharehouse。每层楼都有公用的卫浴和厨房。满租，回报率9.27%。文章最后有物件视频。
🏢 物件亮点
📍 地址：东京都大田区
💴 价格：8,400万日元（含税）
💼 用途：共同住宅（整栋11户共享住宅）
✨ 状态：满室稼动中，内装已翻新
💡 投资收益：满室年收入约7,792,800日元，表面回报率约9.27%
🗺 土地信息
📐 土地面积：79.98㎡（约24.19坪）
🏡 地目：宅地
🏙 用途地域：准工业地域
🏗 建蔽率 / 容积率：60% / 200%
🧭 接道：东侧公道约7.9m宽
🔥 防火区域：准防火地域
🏗 建筑信息
🏢结构：钢骨钢筋混凝土造 地上3层
📏 建筑面积：127.31㎡（约38.51坪）
📅 竣工年月：平成4年8月（1992年8月）
🛋户数：11户
🛠设施：上下水道、都市燃气、公共下水、电表独立（各室电气分表）
🚗 停车位：无
🚉 交通优势
🚆 京急本线「梅屋敷」站 步行19分钟
🚌 JR京滨东北线「大森」站 乘巴士约20分钟
🚇 多路线可达羽田机场、品川、横滨、东京核心区，适合上班族与学生居住
🏞 周边环境
🛍 生活配套：
• FamilyMart便利店 180m
• まいばすけっと超市 200m
• ツルハドラッグ药妆店 240m
🏥 医疗设施：
• 医疗法人社团 京浜会京滨医院 600m
🧺 便利设施：
• 自助洗衣店 210m
整个社区便利度高，满足日常购物、生活与医疗需求
💹 投资优势
💰稳健现金流：11间满租房间，每月租金总额约649,400日元，年收入7,792,800日元
📈 高收益率：表面回报率约9.27%，对于东京核心区来说极具投资吸引力
🛠 翻新完成：室内已翻新，未来维护成本低
🚀 地段潜力：大田区靠近羽田机场，长期租赁需求旺盛
👥 适合投资人群
💼 追求稳定现金流的机构投资者
🌏 希望布局东京核心区域、长期持有的海外买家
🏢计划经营共享住宅或民宿的投资运营者
物件视频↓
🌟 推荐总结
此物件兼具高租金回报、优质区位与低维护风险，是一处可立即产生现金流的整栋投资型共享住宅。无论是自主管理还是委托运营，都可实现稳健的长期收益，是东京大田区稀缺的高收益不动产。
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