东京文京区新出一个可以商住两用的5层小楼（带露台）。
就在根津地铁站出来的地方，西临东京大学，东临商业公园和东京国立博物馆，黄金地段，长期升值空间大。
东京文京区坐落于市中心北侧，是集学术、文化与宜居于一体的高端住宅与文教重镇。
这里拥有东京大学、讲谈社旧址等学术与出版资源，遍布静谧的绿地、公园和古老神社，洋溢着深厚的人文气息。区内保留了大量历史街景与传统商店街，生活环境安静而高雅。
根津则是文京区内一片兼具传统与现代的魅力街区，以历史悠久的根津神社，根津美术馆及富有风情的“谷根千”区域闻名，小巷纵横、老屋林立，咖啡馆与艺术小店点缀其中，形成独特的怀旧与时尚交融氛围。
凭借东京地铁千代田线的便捷连接，这里既能享受都心生活的高效，又拥有难得的悠然与文化厚度，是东京核心区最具生活质感与投资价值的代表地区之一。
🏢 物业概览
📍 地址：东京都文京区根津2丁目
🏙 位置：东京核心区域，紧邻上野、谷根千文化街区
🚉 交通：东京Metro千代田线「根津」站 步行约1分钟
🌐 土地信息
📏 土地面积：39.06㎡
🏠 用途地域：商業地域
🏗 建蔽率：80% 📈 容积率：600%
🌆 高度地区：46m高度地区 最低限度：不超过通风区（7m）
🔥 防火规定：防火地域 特別用途：第四种中高层住宅专用地区
🔑 权利形态：所有权
🛣 道路状况：西侧公道，宽约22m，接道约3.78m
🏗 建筑信息
🏢 建筑结构：钢骨造屋顶6层
📅 建造年份：1997年11月
📐 建筑面积：总计149.24㎡
- 1层：27.02㎡ 2层：29.41㎡
- 3层：27.79㎡ 4层：27.79㎡
- 5层：29.41㎡ 6层：7.82㎡
🏠 现状：空置（预计至2025年7月底）
🏪 建筑类型：商铺 + 住宅
⚡ 设施配套
💡电力：东京电力
🚰给水：公营水道
🔥 燃气：都市燃气
♻️ 排水：公共下水道
💰 投资亮点
🌟 黄金地段：位于东京文京区，谷根千文化核心，步行1分钟即达地铁，罕见商住一体整栋大楼
💵 租赁潜力：适合办公、餐饮、民宿、公寓等多样化运营
📈 增值空间：商業地域容积率600%，东京核心区不动产，长期价值稳健
🏠 灵活用途：可分层出租或整栋经营，亦可申请民宿许可
📝 备注与法规
📜 估价：土地评估价约32,929,140日元；建筑评估价约6,210,060日元（依据令和7年度公示）
🛎 民宿可行性：办理民宿经营需向文京区提交申请；在符合区域条件下，可经营旅馆业或提供住宅型住宿服务
💴 总价：2.18亿日元（含税）
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