早上好，我是Liya。
昨天开始日本大降温，大阪最低温度也只有2，3度，冬天来了。
今天新出来一个东京的满租出租楼，回报率5.55%，小成本投入，只要7000万日元，直对卖家。
🏢 项目概要
📍 都营三田线「西巣鸥站」徒步4分钟
💰 价格：7,000万日元（含税）
💹 现状收益：满室运营中
💰 满室年租收入：3,885,600日元
📈 表面回报率：约 5.55%
🔥 投资亮点 Recommend Points
✔ 整栋所有权 × 满室稼动 × 即刻现金流
✔ 步行4分钟到车站的高出租需求区域
✔ 3路线3车站可用，租客来源稳定多样
✔ 新耐震基准大楼（平成建物 1989年） → 安心度高
✔ 1K～紧凑户型为主，租金变动风险低
✔ 适合长期持有型 & 资产保值型投资
🚉 交通 & 区位优势 Location
📍 都营三田线「西巣鸥站」——步行4分钟
🟢 JR埼京线「板桥站」——可利用
🟣东武东上线「北池袋站」——可利用
3站3路线覆盖 →
轻松抵达池袋、新宿、大手町、巢鸭、春日、白山等主要商务区
→ 白领・学生・单身租客需求持续旺盛
🧱 建物概要 Building Data
🏢结构：铁骨造 陆屋根5层建
📐 建筑面积：95.40㎡（约28.85坪）
🏠户数：8户（居住用）
📅 建成年月：平成1年9月（1989年）
🔧设备：城市瓦斯 / 自来水 / 公共下水 / 电
→ 管理容易 / 维护成本较低 / 空置风险较小
💼 适合的投资者类型
💰寻求稳定现金流的长期资产持有人
📈 想配置东京核心租赁物业的投资者
🧳 想面向学生・上班族・单身租客出租的投资者
🏦 希望获得贷款杠杆效益的投资者
Liya说:重点不是“炒差价”，而是稳定入住率 + 安心持有 + 不动产抗通胀价值!
📌 区域出租需求背景（加分项）
🏙 西巣鸥地区特点：
・紧邻池袋—年轻与白领租客密度高
・通勤便利、生活性价比高
・住宅/商业平衡良好，出租市场稳定
房型以单间・紧凑型为主 → 空室风险极低
租客群体稳定：学生 / 初职者 / 白领 / 远程办公族
💎 核心价值总结
🏢 整栋所有权 × 满室稼动
🚆 车站步行4分钟 × 池袋生活圈
💹 收益稳定 × 风险较低 × 管理容易
📍 新耐震 × 中长期持有保值性强
→ 优质的东京中端收益型不动产标的
→ 适合现金流投资者 & 海外买家入门东京市场
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