下午好。今天再介绍个东京世田谷区的小成本收益楼。
这个楼地铁站出来走路7分钟，两边临着路，是个角地。
铁骨3层建筑，1楼和2楼都是商铺，1楼是理发店，2楼是居酒屋，3楼是出租屋，都是长期租约，稳定收租，年租金收入约为419.5万日元。
🏢 物件信息
💰 售价：9,300万日元
📈 现行表面收益率：约4.51%
🏦 全室满租中・稳定收益运营中
🗺 地理位置｜Location
📍 地址：东京都世田谷区
🚉 交通：小田急小田原线「祖师谷大藏」站 徒步约7分钟
🏙 区域特征：位于东京西南高人气住宅区「世田谷砧」，环境宁静、生活便利，周边多为家庭型住户与商铺结合街区，租赁需求长期稳定。
🧱 物业概要｜Property Overview
🏗 建筑结构：钢骨造 地上3层
📅 建筑年份：1993年11月
📐 建筑面积：106.14㎡（约32.10坪）
🏠 土地面积：55.76㎡（约16.86坪）
🏙 用途地域：第一种中高层住居专用地域
🧭 朝向位置：南・东角地（采光佳、通风优）
💼 收益状况｜Income Information
💴 月租收入：349,593日元（含税）
📆 年租金总额：4,195,116日元（含税）
📊 表面收益率：约4.51%（截至2025年10月5日）
🏠 当前状态：全栋满租・稳定运营
🧩 户型结构｜Layout
- 🏢 1F・2F：店铺空间（各层约34～36㎡）
- 🏠 3F：居住空间（1K户型）
- 💡 店住一体型设计，适合长租商铺＋单身租户组合。
- 🧱 修缮记录：2023年7月屋根防水及外壁共用部维修完工。
🌆 周边生活环境｜Neighborhood
🏪 7-Eleven砧4丁目店：步行1分钟
🛒 まいばすけっと超市：步行1分钟
🌳 世田谷立三峰公园・立草山公园：步行1～2分钟
💊 山田药局砧店：步行4分钟
📮 邮局・银行・商圈：皆位于徒步5分钟范围内
📌 周边生活设施完善，租客黏性高，尤其受单身与SOHO业主青睐。
🏠 土地与建筑信息｜Land & Building
📜 权利：所有权
📏 建蔽率／容积率：60%／200%
🚗 道路接面：东侧公道9.5m、南侧公道7.4m（双面采光角地）
🏗结构稳固、通风良好，外观具独立店铺辨识度。
💎 投资亮点｜Investment Highlights
✨东京世田谷核心地段，稀有南东角地
✨ 全室出租中，现金流稳定
✨ 建物维护良好，近年已防水更新
✨ 生活机能优越，租赁需求强劲
✨ 小田急线直达新宿，交通便利
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