早上好，我是Liya。
今天给大家介绍一个东京的优质整栋收益物件。
物件位于东京世田谷区上町，是东京23区内著名的高品质住宅区域。这个区以 成熟、安静、安全、生活便利 著称，是东京最受欢迎的居住地之一，深受本地家庭、专业人士及外籍居民青睐。
收益物件离车站走路3分钟距离，带出你和15分钟即可到达涩谷，出行方便，周围生活设施齐全。1986年建的钢筋混凝土结构，今年也大规模翻新过，后期维护成本低。一共12户，入住11户，接近满租，年租金收入1348.8万日元。
🌿 成熟高端住宅区 · 生活氛围静谧舒适
上町位于世田谷区中心地带，周边以 低层住宅、独栋、精品公寓为主，街道干净整洁，人流相对温和。
✨ 特点：
🏡 高级低层住宅区
🌳绿意丰富，街道舒适
👨👩👧 家庭租客比例高
🔒 治安稳定，是东京最安全区域之一
这里很少有大型商业喧嚣，更像是东京居民心中的“理想生活板块”。
🍽 餐饮文化
🍜 多家日式拉面、居酒屋、咖啡店分布在车站周边
🥐 高评价面包房、甜点店林立，深受周边居民喜爱
☕ 适合外籍与本地租客的轻奢餐饮配套完善，生活品质高
🌳 自然绿意 & 休闲
🌲 世田谷城址公园：散步、慢跑、遛狗皆适宜，居民绿地使用率高
🏞 豪德寺区域绿意浓厚：步行可达寺院与安静街道，生活氛围温润
🚶♂️ 周边多树荫步道，小规模公园点状分布
🏫 教育资源（优质学区）
🎒 世田谷区为东京知名优质教育区
🏫 附近有公立小学、中学、保育园，家长租客需求稳定
📚 学习环境优良，居民素质高，适合长期稳定入住客群
🚉 物件交通 / Access
📍 东急世田谷线「上町」站 步行 3 分钟
🚶♂️ 从物件步行至车站仅约 240m，路面平坦，通勤便利
🛤 世田谷线串联多条核心线路，是世田谷区内重要生活线
📌 15分钟即可到达涩谷，直接连通东京核心商区
📐 土地信息
🏞 面积：304.49㎡（约92.1坪）
📑 权利：所有权
🛣 前面道路：西侧幅员约6m
📏 接道：接道长约13.7m
🏢 建筑信息
🏛 结构：钢筋混凝土造・地上3层
📅 建造年份：1986年3月
🏠 用途：共同住宅（带地下1层、附停车位）
📦 总户数：12户 (3LDK×1戸、2DK×3戸、2K×8戸、駐車場1区画)
11户入住
💵 收益表现
📈 满室预计 GI（Gross Income）：5.57%
💴 年租金收入：约 1348.8万日元／年
💴 出售价格：3.38亿日元（含税）
🏙 区域规划 & 法规
📐 用途地域：第1种中高层住居专用地域
📊 容积率：200%
📊 建筑覆盖率：60%
🗺 高度地区：19m
📜 防火规定：准防火地域
🌟 物件亮点
✨ 世田谷黄金区位：稳定租客结构，极高入住率
✨已大规模翻新过，后期维护成本低
✨ 外观现代・维护良好：可继续运营，亦可考虑提升租金
✨ 整栋投资稀缺：世田谷区整栋RC物件供应非常有限
✨ 车位附带・附带额外收入
✨ 临近商店街、便利店、生活机能完善
✨ 适合长线稳定收益投资者
这个物件直对卖方，感兴趣的朋友可以私信我，获取物件租金明细表。
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