大家好，我是Liya。我这边有个位于滋贺琵琶湖畔的高端企业保养所改造成酒店的项目，由于标的稍高，目前有客户表示愿意投资，希望能找到同样对滋贺酒店投资感兴趣的朋友一起合伙入股。
滋贺的琵琶湖和我家乡无锡的太湖非常类似，虽然它的面积只有太湖的3分之1，太湖走的是江南温婉人文路线，琵琶湖周边有山群，走的是历史文化＋户外运动路线。
琵琶湖周边特别是湖西地区，散落了大大小小几百个企业的保养所，也就是企业的私人会所，疗养院，只针对企业内部开放，为公司员工提供休息独家，团建培训，招待客户的场所。现在这些保养所慢慢退出历史舞台，有些企业也开始出售保养所为公司带来可观的纯现金流。
日本旅游逐渐呈现地方深度游，体验性旅游，户外运动型旅游这些趋势，加上京都的酒店住宿费用飙高远超游客承受能力，滋贺承接了双重利好，出现酒店住宿单价上涨，供应不足现象。
那么这些保养所地段好，泡沫经济发展时期企业砸重金盖的建筑质量有保障，是非常值得改造投资的领域。
有关滋贺的旅游市场，Liya整理了简单的调研报告，对这个项目感兴趣的朋友，可以私信我，问我要调研报告，Liya非常乐于分享。
以下是项目信息。
度假型高端保养所 · 复合型资产
位于大津市核心自然度假带，高速入口和琵琶湖山顶露台网红打卡地附近。
奢侈高端的度假酒店式设计，1楼有大堂休息区，桌球，酒吧区，大会议室，大浴场，桑拿房，户外有网球场，泳池，BBQ区。
2楼东西两侧不同，东侧为大宴会厅，用于持有公司团建活动，大通铺睡觉区。西侧则为1个西式房间，3个和室房间，1个VIP老板套房。
🚗 区位与交通
位于滋贺县大津市核心自然度假带
直达【湖西道路・志贺IC高速入口】，自驾约2分钟即达
连接京都市区、琵琶湖西岸、比良山系，
兼具都市可达性 × 自然私密性
🌊 自然环境优势
坐拥【琵琶湖】与【比良山系】双重自然景观
四季分明，空气清澈，远离城市喧嚣
适合打造长期滞在型 / 疗养型 / 高端主题类酒店设施
📐 面积
公簿：4,554.93㎡（约1,377.86坪）
SRC结构地上2层大型建筑 （最强结构！）
延床面积约 997㎡（约302坪）
用地尺度稀缺，具备高再开发与多用途转型潜力
🛣️ 道路情况
三方道路（含公道/私道，幅员约10.5m / 4.0m / 8.3m 等）
🧾 权利
所有权
🚗 停车
有（约50台，超级大！）
🌟 既有亮点设施
🏊 室外泳池｜🔥 BBQ区
🎾 网球场｜🏓 乒乓球区
🛁 大浴场｜🧖 桑拿｜💦 按摩浴池
🧖大宴会厅｜🎉酒吧区｜✨大会议室
🧩 可改造的客房构成方案
房型类别
🌿 标准庭院客房-6间（28–32㎡，2人）
原连续和室区整合，性价比核心房型
🌊 升级景观客房-3间（33–38㎡，2–3人）
靠外侧、采光好，可溢价
🛁 度假套房-2间（45–50㎡，2–3人）
可设置半露天风吕
👑 VIP套房-1间（60㎡前后，2–4人）
可作为旗舰房 / VIP
👉 合计：12间
🧘 可规划用途方向
高端企业保养所 / 员工福利设施
会员制度假会所 / 私享型湖畔度假村
康养・疗养型设施（需行政协商）
高端研修基地 / 艺术・文化合宿空间
特色主题式精品酒店
售价3亿日元，但是价格还可以谈。对此项目感兴趣的朋友请和我联系我！
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