早上好，我是Liya。今天介绍一个位于新宿区的学区房，整栋收益性楼。
🏢 项目概要
位于东京都新宿区百人町的整栋收益型住宅资产，步行可达 JR总武线「大久保」站约10分钟，同时可利用「新大久保」站，紧邻樱美林大学和早稻田大学，坐拥新宿核心生活圈与稳定租赁需求，满租回报率可高达5.06%。
本物件为RC造3层共同住宅，现况出租中，适合追求长期稳定现金流的新宿核心区一棟投资者。
📍 区位价值
百人町区域紧邻新宿站西侧，是东京少有兼具通勤便利、生活成熟与租赁需求高度集中的居住板块。
新大久保站周边常年维持高人流与居住需求，对单身族、留学生、上班族具持续吸引力，空置风险相对可控。
🚉 交通条件｜多线路支撑的通勤优势
🚶 JR总武线「大久保」站 步行约10分钟
🚶 JR山手线「新大久保」站 步行约12分钟
→ 直达新宿、秋叶原、御茶水等核心商务与生活区，通勤・通学便利性高
🧱 土地信息｜新宿区市街化区域·所有权
📐 土地面积：93.22㎡（约28.2坪）
📜 权利性质：所有权
🏙 城市规划：市街化区域
🏠 用途地域：第一种中高层住居专用地域
📊 建蔽率 / 容积率：60% / 300%
🛣 接道情况：南侧 公道约6m
→ 核心区罕见所有权一棟用地，长期持有安全性高
🏗 建筑信息｜RC造・整栋出租中
🏢结构：RC造 地下1层 / 地上3层
📐 延床面积：206.51㎡（约62.47坪）
🏠户数：11户（共同住宅）
📅 建成年份：1992年2月
🚿设备：公营上下水
📌现况：出租中（管理公司不可更换）
💰 收益表现｜新宿核心区稳定型现金流
💴 满室想定年租金收入：18,240,000日元
📈 满室想定收益率：约5.06%
→ 在新宿区一棟RC住宅中，属于偏稳健、防守型收益水平，适合资产配置型投资人。
⭐ 投资亮点｜适合长期持有的核心资产
✨ 新宿区・百人町稀缺整栋住宅
✨ 所有权土地 + RC结构，资产保值性强
✨ 多车站利用，长期租赁需求稳定
✨ 已出租状态，即买即收益
✨ 适合作为东京核心区长期现金流资产或法人持有
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