下午好，我是Liya。最近大阪港区除了两个金额不大的整栋投资收益楼，上一篇文章介绍了一个，这篇继续介绍另一个。
这个物件位于大阪市港区，2个仓库兼办公室，5个出租公寓，地铁中央线朝潮桥站出来走路7分钟即到，兼具稳定现金流与长期资产保值潜力。
这个物件19年完成外墙维护防水，共用部涂装施工，短期内维护成本可控。
金额是真的便宜，4600万日元。
🚉 交通优势
🚇 大阪Metro中央线「朝潮桥」站 徒步约7分钟
🏙 快速连接本町、森之宫等核心商务区
🚲 周边为成熟居住区，通勤、生活机能完善
🏗 物件概况
🏢 类型：一栋整卖公寓
📐 土地面积：约72.37㎡
🏗 建筑面积：约222.26㎡（4层）
🧱 结构：铁骨造
📅 建成时间：1989年6月
🏠 现状：出租中
🛠 维护与更新情况
🧱 2019年6月：外墙防水工程完成
🎨 2019年10月：共用部重新涂装完成
📌 定期维护，建筑状态良好，适合继续长期持有运营
💼 收益与投资指标
📊 现状想定年收入
💰 年收入约 2,892,000日元
📈 表面收益率：约6.28%（空1室）
📊 满室想定年收入
💰 年收入约 3,396,000日元
📈 表面收益率：约7.38%
➡ 适合追求稳定现金流＋市内资产配置的投资者
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