早上好，我是Liya。
今天介绍一个品川区的事务所＋出租屋＋车库的综合收益物件。
截止到25年8月，东京23区的事务所空置率仅为1%，需求强劲，资本持续对办公楼物件投资。
这个项目位于东京品川区，步行5分钟可达东急线车站，开车14分钟即可到达品川站，兼具稳定租赁需求与长期资产保值性，是少有的成熟商圈型整栋不动产投资标的。
📍 核心区位价值
🚉 东急池上线・大井町线「旗之台」站 步行约5分钟
🏙 位于品川区低风险成熟住宅区
🏥 紧邻昭和医科大学及附属医院，医疗・教职・学生租赁需求长期稳定
🏫 周边小学、便利店、生活配套齐全，空置风险低
📐 土地・建筑信息
🗺 土地条件
土地权利：所有权
土地面积：198.71㎡（约60.1坪）
用途地域：商業地域
建蔽率 / 容积率：80% / 400%
接道条件：东侧公路约9.9m，间口约25m
城市规划：市街化区域
🏗 建筑概要
结构：钢骨造
楼层：地上8层（1层～8层）
建筑时间：1991年3月
延床面积：818.14㎡（约247.48坪）
总户数：13户
用途构成：住宅＋事务所＋车库
电梯：有
💰 收益情况（核心亮点）
💴 售价：5.68亿日元（含税）
📈 年收入：2863.92万日元
🧮 表面回报率：约 5.0%
🏠 现状：满租中（租赁稳定）
➡ 已形成稳定现金流，可即刻承接收益
🧩 投资价值总结
✔ 东京23区核心地段，抗周期能力强
✔ 成熟住宅＋医疗资源区，租客结构稳定
✔ 整栋持有，便于长期资产管理与未来重建规划
✔ 商业地域＋高容积率，中长期再开发潜力明确
✔ 适合：资产配置 / 家族办公室 / 法人长期持有
🌆 周边生活与机能
🏪 便利店（步行1–4分钟）
🏫 品川区立小学
☕ 咖啡店・餐饮店
🏥 昭和医科大学医院（约280m）
📚 医科大学图书馆、研究设施集中
📌 适合的投资者类型
🔹 寻求东京核心区稳定现金流的海外投资者
🔹 日本法人或家族资产长期持有
🔹 偏好低管理强度、已成型收益物业的买家
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