下午好，我是liya。今天介绍一个新宿的东新宿站附近的一处新建收益型资产。26年3月竣工，还未没招租。现在已经有几个购买申请书，买主准备买来做民宿。
📍 区位价值｜东新宿 × 新宿副都心
本项目位于东京都新宿区新宿6丁目，步行可达东新宿站，处于新宿副都心与住宅密集区的交界位置。该区域兼具商业活力、居住需求与国际化人口结构，长期保持稳定租赁需求，是新宿区内少数适合整栋投资+长期持有的成熟板块。
🚉 交通条件
🚶♂️ 步行约5分钟可达 东新宿站
🚆 可直通新宿、涩谷、池袋等核心商务与生活区
🚗临近主干道路，满足商务、居住多重通行需求
🏠 建筑概要
🏗 建筑结构：RC造（钢筋混凝土）
📐 建筑规模：地下1层 + 地上5层
📏 建筑面积：约375.37㎡（约113.55坪）
🗓 预计竣工：2026年3月
🛗备注：无电梯（维护成本低，适合中小体量资产）
📐 户型与用途构成
🏢 住宅 + 店铺的复合型资产配置
🛏 住宅部分：
・1R（约25.62㎡）×4户
・1K（约30.03㎡）×4户
🏪 商业部分：
・1F + B1F 店铺合计约96.07㎡
→ 可引入咖啡、轻餐饮、事务所、设计工作室等业态
👉 住宅稳定现金流 + 商业抬升整体收益结构
📄 土地信息
🗺 土地权利：所有权
📐 土地面积：约86.34㎡（约26.11坪，退缩后）
🧭 用途地域：商业地域
🔥 防火指定：防火地域
📊 容积率：最高约487%（视道路条件）
🏙 城市规划：市街化区域
💰 投资测算（参考）
📈 作为整栋出租运营：
💴 年租金预估：约 2,880万日元（含税）
📊 表面回报率：约 4.76%
📉 作为普通出租运营：
💴 年租金预估：约 2,557万日元（含税）
📊 表面回报率：约 4.20%
👉 位于新宿区核心位置，回报率与资产安全性平衡度高，适合稳健型投资人。
🌿 周边环境
🛍 商业设施、便利店、餐饮密集
🏫 生活配套成熟，长期居住需求稳定
🌍 外籍居住人口比例高，利于国际租赁
🏙 新宿副都心持续更新，区域价值具备长期支撑
⭐ 投资亮点总结
✨ 新宿区核心地段，稀缺整栋资产
✨ 商业地域 + 所有权，资产属性优质
✨ 住宅+店铺复合结构，收益来源多元
✨ 新建RC建筑，维护成本低
✨ 适合长期持有、家族资产配置或法人名义投资
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