早上好，我是Liya。今天有一个高回报率的东京办公楼项目。
建筑立面非常漂亮，离车站走路7分钟距离，属于商业地域，临着国道，是块角地，地下31个车位，9层建筑，办公室满租，车位只空了一个。出租情况非常好，回报率约为4.57%。东京的写字楼租金都在上涨，今后逐步提高租金后回报率有望达到5.82%。
📍 项目区位
位于东京都板桥区，东武东上线「大山站」步行约7分钟。
该区域紧邻池袋生活圈，是板桥区内商业机能成熟、人口密度高、消费稳定的核心板块之一。大山站周边拥有持续人流的商店街与社区型商业，兼具本地消费力 + 通勤人口支撑，属于典型“现金流型”商业不动产区位。
🚉 交通条件
东武东上线直达池袋站，快速接驳山手线及多条地铁线路。
从大山站出发，可便捷覆盖新宿、涩谷、东京站等核心商务与消费区域，对商铺、事务所及停车需求均具备良好支撑。
🧱 土地概要
📐 土地面积：约 362.54㎡（约109.66坪）
🛣 道路条件：
- 北东侧：约25m宽公道
- 西侧：约6.3m宽公道
📜 权利形态：所有权
🏷 地目：宅地
➡️ 双面道路条件优越，资产流动性与未来再规划弹性较高。
🏗 建筑概要
🏢 建筑用途：店铺・事务所・停车场
📐 延床面积：约 1,768.86㎡（约535.08坪）
🧱 结构：钢骨＋钢筋混凝土造
🏬 规模：地上9层 / 地下1层
📅 竣工时间：1991年6月
📄 检査済証：有
➡️ 建筑规模完整，适合持续运营 + 中长期价值提升型持有策略。
📐 法规条件
🏙 城市规划：市街化区域
🏪 用途地域：商业地域
📊 建蔽率：80%
📈 容积率：500%
🔥 防火指定：防火地域
➡️ 商业地域 + 高容积，未来重建或再开发具备制度基础。
💰 交易条件
💴 售价：※※亿日元（含税）
🏠 现状：出租中
📦 交付条件：协商
⚠️ 其他：现况有姿、契约不适合责任免除
➡️ 适合熟悉日本商用不动产交易逻辑的中高净值投资人 / 法人持有。
📊 收益表现（核心亮点）
💵 现况年收入：约 5,928万日元
💵 满租年收入：约 5,950万日元
📈 现况表面回报率：4.57%
🔁 租金再调整后预测：
💵 年收入约 7,560万日元
📈 表面回报率可提升至 约5.82%
➡️ 在东京23区商业地域内，属于稳态现金流 + 租金再提升空间 并存型资产。
💡 投资亮点总结
✨东京23区・商业地域稀缺整栋资产
✨ 双面道路 + 高容积，资产底盘扎实
✨ 已运营状态，现金流即时成立
✨ 通过租金重整 / 楼层用途优化具备收益再提升空间
✨ 适合长期持有、资产配置型投资人
感兴趣的朋友可以联系我，获取详细资料。
关注我，收获日本不动产信息，行业信息，社会文化信息。
业务联系请随时微信咨询，微信号:reia0318