下午好，我是Liya。今天分享一个马上竣工的首都圈小标的收益型公寓楼。
该项目位于埼玉県春日部市，坐电车45分钟即可到达浅草，属于首都通勤圈。公寓楼3层木式建筑，一共9户，满租回报率从可高达6.73%。这栋公寓楼预计26年4月竣工，售价不到1亿日元。
🏢 项目概要｜埼玉县春日部市 一之割·新建一棟收益公寓
本项目位于埼玉县春日部市，为木造3层新建整栋收益型公寓。
步行可达东武晴空塔线「一之割」站约10分钟，属于首都圈通勤带内稳定型居住区域。
项目为新建出售公寓，预计2026年4月中旬竣工，适合追求初期维护成本低、稳定现金流的投资人。
📍 区位价值｜首都圈外延·通勤型租赁市场
春日部市位于埼玉县东部，是东京通勤圈的重要居住承载地。
一之割站周边以住宅为主，生活机能成熟，租赁需求以通勤上班族与单身/小家庭为核心，
市场特征为租期稳定、周转率可控、空置波动相对温和。
🚉 交通条件｜直通东京的通勤动线
🚶东武晴空塔线「一之割」站 步行约10分钟
→ 电车1h内可直通北千住、浅草等节点
→ 对通勤族具备现实吸引力，支撑长期租赁需求
🧱 土地信息｜所有权·住宅用地
📐 土地面积：142.00㎡（约42.95坪）
📜 权利性质：所有权
🏙 城市规划：市街化区域
🏠 用途地域：第一种中高层住居专用地域
🔥 防火指定：准防火地域
📊 建蔽率 / 容积率：60% / 150%
🛣 接道情况：东侧 公道约3.0m
🏗 建筑信息｜新建木造・9户规模
🏢结构：木造 板金屋顶 地上3层
📐 延床面积：181.65㎡（约54.94坪）
🏠户数：1K × 9户
📅 竣工时间：预计2026年4月中旬
📄检查证明：取得予定
🚿设备：公营上水、公共下水、东京电力、
自动门禁、宅配BOX、网络、空调
📌现况：在建中（管理条件付）
💰 收益表现｜新建一棟的稳健型回报
💴 满室想定年租金收入：6,264,000日元
📈 满室想定收益率：约6.73%
💰 售价：9,300万日元（含税）
→ 在首都圈通勤带新建一棟中，属于风险与回报平衡度较高的区间
⭐ 投资亮点｜适合长期持有的入门型一棟资产
✨ 新建公寓，初期修缮与维护成本低
✨ 所有权土地 + 清晰权利结构
✨ 9户规模，现金流具分散性
✨ 首都圈通勤线路，租赁需求稳定
✨ 适合作为首次一棟投资 / 资产组合防守端配置
🔧 中长期运营视角
🛠 新建阶段重点在于稳定满租与租户品质管理
🛠 后期通过室内维护与租约更新，维持租金水准
🛠 适合中长期持有，作为稳定现金流资产配置
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