下午好，我是Liya。
今天介绍一个京都可以改造成特色民宿的京町家物件。
物件位于右京区，离岚山2站路，京町家上下4个房间，还带个庭院。物价本身不贵，只需1280万日元，无论出租还是做民宿，都相当有投资回报。
📌 建筑概要
🏡 物件类型：中古独栋住宅（京町家风格）
📍 所在地：京都市右京区花園
📐 土地面积：58.87㎡（约17.81坪）
🏢 建筑面积：54.54㎡
🏗 建筑结构：木造2层住宅
🏠户型结构：4K
📅 建筑时间：不详
🏡现状：空家
📑 土地权利：所有权
💰 售价：1,280万日元
本物业为保留传统京都风格的 町家型住宅，具有明显的日式建筑特色与庭院空间。
🚉 交通条件
🚆 JR山阴本线
「花园」站 徒步约5分钟
🚇 京都地铁东西线
「太秦天神川」站 徒步约13分钟
该物业具备JR＋地铁双线路交通体系，可快速连接：
🚉 京都站
🚉 二条
🚉 河原町
🚉 京都市中心
对于观光住宿或长期居住均具有便利交通条件。
🌆 区位价值
📍项目位于京都右京区花园区域
该区域具备：
🏯传统京都住宅氛围
🌳 安静生活环境
🚆 交通便利
🏫 生活设施成熟
同时靠近：
⛩妙心寺
⛩龙安寺
⛩仁和寺
属于 京都西部传统文化浓厚区域。
🏡 建筑特色
该物业为典型 京都町家结构住宅，具有以下特色：
🪵传统木结构
🪟 日式格子门
🌿 内庭院空间
🪴 日式和室布局
户型包含：
🏠 4间和室
🌿 小庭院空间
具有明显的 京都文化住宅特色。
🌿 改造潜力
该物业目前需要室内改造，具备较高 改造型投资潜力。
可规划为：
🏡京都町家民宿
🎨 艺术工作室
☕ 小型文化空间
🏠 京都长期居住住宅
通过适当翻新，可打造具有京都文化氛围的特色物业。
🏪 周边生活设施
🛒 SUNディ京都花園店
约430m
🛍 Daily Yamazaki JR花園站前店
约370m
💊 Welcia药妆店
约430m
生活设施完善，日常购物便利。
📜 用地规划
📍 用途地域
第一种住宅地域
📊 建蔽率
60%
📊 容积率
160%
🏙 都市规划
市街化区域
适合住宅用途开发。
⭐ 投资亮点
① 京都町家文化资产
传统町家建筑具有文化与旅游价值。
② 双线路交通
JR＋地铁双交通体系，出行便利。
③ 低门槛京都物业
1,280万日元价格在京都市场较具吸引力。
④ 改造型投资机会
适合翻新打造：
🏡 京都民宿
🎨艺术空间
☕ 文化工作室
⑤ 京都长期资产价值
京都町家型住宅在文化与旅游市场中具有独特吸引力。
以下为改造参考案例
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