早上好，我是Liya。今天介绍一个东京都内的整栋收益楼。收益楼建于2016年建，非常新，维护成本低。
📍 区位概况
位于东京都町田市玉川学园五丁目，小田急小田原线「玉川学园前」站步行约10分钟，离玉川大学也很近，学生租赁需求高。
区域以低层住宅为主，街区成熟安静，生活机能完善，长期租赁需求稳定，适合社宅 / Share House / 员工宿舍型运营。
🗺 土地信息
📐 土地面积：254.23㎡（约76.90坪）
📄 权利性质：所有权
🏙 用途地域：第一种低层住居专用地域
📏 建蔽率 / 容积率：40% / 80%
🚗 接道条件：东侧私道，幅员约4m
🏢 建筑信息
🏗结构：木造地上2层
📐 建筑面积：139.12㎡（约42.08坪）
🏠 户数：12户（单间构成），share house，每层浴室厨房公用
📅 建筑年月：2016年9月
🚿设备条件：公共上下水、城市燃气、电气
📌 当前状态：清空
💰 收益表现（核心亮点）
📈 满租想定回报率：11.06%
💴 满租想定年租金收入：约9,072,000日元
👉 东京近郊少见的双位数收益型住宅资产，现金流表现突出。
🚉 交通条件
🚶 小田急线「玉川学园前」站 徒步约10分钟
🚆 可直达新宿方向，通勤便利，适合学生、单身上班族及企业员工入住。
🏪 周边生活配套
🛒 便利店（7-Eleven）｜约500m
🛍 Odakyu DX 商超｜约800m
💊药妆店（TSURUHA）｜约600m
🏥诊所｜约650m
🧺 投币洗衣｜约550m
生活半径紧凑，对合租/社宅居住者友好。
⭐ 投资亮点总结
✨ 东京住宅区内的高收益整栋资产
✨ 已稳定运营，无空置风险过渡期
✨ Share House / 社宅定位明确，管理难度低
✨ 可承接企业员工宿舍、学校关联租赁需求
✨ 中长期持有型资产，适合现金流导向投资人
💴 销售价格
8,200万日元（含税）
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