下午好，我是Liya。今天介绍大阪的一个42户满租，回报率高达8.05%的收益型公寓楼。公寓楼位于大阪市区，正好在我母校大阪市立大学的附近。
本项目位于大阪御堂筋地铁沿线长居板块，JR和地铁双线路可利用，角地两边临路，10分钟通达天王寺、难波、梅田等核心区域，具备稳定通勤需求。
⭐整栋42户规模配置（1R/1K），当前满室运营，年租金约2,094万日元，表面收益率约8.05%，现金流表现优异。
⭐规模化资产有效分散空置风险，运营稳定性强。
⭐周边生活配套完善，叠加长居公园居住环境优势，租客粘性高。
⭐在大阪核心通勤轴支撑下，该项目属于“高收益＋强稳定性”的优质现金流型资产，兼具长期持有价值。
🏗 建筑概要
🏢 物件类型：整栋收益型公寓（一棟マンション）
📍 所在地：大阪市住吉区长居
🏗结构：铁骨造（S造）5层
📐 土地面积：182.9㎡
📐 建筑面积：696.33㎡
🗓 建筑年月：1985年7月
🏠总户数：42户（1K×18户＋1R×24户）
💰 售价：2.6亿日元
🚉 交通条件
🚃 Osaka Metro御堂筋线「长居」站 徒步约8分钟
🚃 JR阪和线「我孙子町」站 徒步约9分钟
✔ 双线路可利用，通达大阪南北核心轴
✔ 御堂筋线直达天王寺・难波・心斋桥・梅田
✔ 通勤与租赁需求长期稳定
🌆 区位价值
🏙 位于大阪南部成熟居住＋通勤板块（长居区域）
✔ 临近御堂筋主干线，属于大阪核心通勤带
✔ 周边为稳定住宅区＋生活配套完善
✔ 长居公园生活圈加持，居住吸引力强
👉 属于“强通勤属性＋成熟居住需求”的优质租赁市场
🏪 楼层构成
🏢 1R／1K × 42户
✔ 小户型规模化配置，出租效率高
✔ 面向单身上班族与学生群体
✔ 当前满室运营中
🌿 周边环境
🏪 超市・便利店・饮食店丰富
🏫 学校及生活配套完善
🌳临近长居公园，生活环境优越
✔ 生活便利性高
✔ 租客粘性强，空置风险低
📈 投资亮点
✨【满室运营中】
→ 即买即收租，现金流稳定
✨【表面收益率约8.05%】
→ 年租金收入约2,094万日元
✨【42户规模效应】
→ 分散空置风险，收益稳定性强
✨【双线交通优势】
→ 御堂筋线核心加持，出租竞争力高
✨【大阪主干通勤带】
→ 长期租赁需求稳定，抗周期能力强
🧭 投资建议
📊 定位为：
「高收益＋规模型现金流资产」
✔ 适合追求现金流回报的投资人
✔ 可长期持有获取稳定收益
✔ 通过局部翻新提升租金与资产价值
💡 投资总结
📌这是典型“御堂筋沿线＋满租运行＋8%收益”的规模型公寓——
👉在大阪核心通勤轴上，实现高现金流与稳定出租的优质收益型资产。
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