下午好，我是Liya。今天介绍一个札幌的特色高端长租式别墅酒店＋店铺租赁的复合型物件。水面下非公开。
不考虑投资的也可以拿来抄作业啊！
我个人是非常喜欢这个项目。
本项目位于札幌市中心生活圈，邻近すすきの与大通核心观光区，区位兼具本地居住需求与旅游客源导入。整栋2021年新建RC建筑，资产状态优良，抗风险能力强。
项目采用“底商＋宿泊”双收益结构：1F为牙科诊所，签约至2041年，提供稳定长期租金；2F–4F为成熟运营中的民宿业务，已上线Airbnb及Marriott平台，年营业额约4,400万日元，入住率约78%，具备真实经营数据支撑。去年还摘获日本民宿staychelin2025一颗星！
项目本身和万豪也有合作，在airbnb和万豪平台同时上架。
整体实现“稳定现金流＋高收益运营”组合，既保证收益安全性，又具备增长潜力，适合追求收益与增值兼顾的投资人。
📌 建筑概要
🏢 物件类型：整栋收益型宿泊设施＋底商
📍 所在地：北海道札幌市丰平区丰平
🏗 结构：钢筋混凝土造 地上4层
📐 土地面积：357.44㎡
📐 建筑面积：694.06㎡
🗓 建筑年月：2021年1月
🏠 现状：1F牙科租赁中＋2F–4F宿泊运营中
📄 权利：所有权
- 作为世界知名连锁酒店Marriott旗下短租运营设施，已获得日本国内正式认证
也上过日本的新闻报导。
🚉 交通条件
🚃 地下铁东丰线「菊水」站 徒步约8分钟
🚇 地下铁东丰线「学园前」站 徒步约8分钟
🚗 距离すすきの・大通商圈 车程约5分钟
👉兼具生活与观光双重导入能力。
🌆 区位价值
🏙 位于札幌市中心生活圈（丰平区）
🌏 紧邻すすきの观光核心区外延
🏨 具备稳定住宿需求＋本地生活支撑
👉属于“观光＋本地需求并存”的复合型区域。
值得一提的是，酒店内部使用了北海道当地艺术家的作品，如灯具，绘画。
🏢 楼层构成
🏥 1F：牙科诊所（长期租约）
🏨 2F–4F：民宿/酒店运营（Airbnb＋Marriott平台）
✔ 1F稳定租金
✔ 上部高收益住宿运营
👉形成“稳定现金流＋高收益增长”双结构
📊 收益情况
💰 年营业额：約4,461万日元
📈 入住率：約77.9%
👉已具备成熟运营数据支撑（近4年实际表现）
🛠 土地及法务条件
📍 用途地域：第一种住居地域（60% / 200%）
🏢 RC结构新耐震（2021年）
👉资产安全性与长期持有属性强。
🌿 项目特征
✔ 带医疗机构长期租约（至2041年）
✔ 已运营4年的成熟宿泊业务
✔ 多平台导流（Airbnb＋Marriott！）
✔ 高规格户型（多卧室＋多卫浴配置）
👉属于“运营型资产”，非单纯被动收租产品。
💡 投资亮点
⭐ 双现金流结构（极核心优势）
底商稳定租金＋上部宿泊高收益组合
⭐ 已成熟运营项目
无需重新培育市场，可直接接手运营
⭐ 真实经营数据支撑
入住率与营收透明，投资可测算
⭐ 2021年新建RC建筑
折旧周期长，维护成本低
⭐ 札幌旅游持续增长
👉国际游客恢复背景下，住宿需求持续提升
📈 投资策略建议
🔹 策略一：维持现有运营（稳健收益）
延续当前平台与运营体系
🔹 策略二：品牌升级（提升ADR）
导入精品酒店定位，提高房价
🔹 策略三：运营精细化（提高入住率）
👉强化海外客源与长住产品
🧭 投资总结
该项目属于典型的「运营型收益资产」，
兼具稳定底租＋高收益宿泊业务＋真实运营数据三重价值。
区别于传统整栋收租物业，
本项目更接近“轻资产酒店运营模型”，
在当前日本入境旅游人数增长背景下，
具备更高收益上限与成长空间。
适合具备一定运营能力或希望配置
👉现金流＋成长性并存资产的投资人。
🏷️ 售价：4亿9,500万日元（含税）
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