下午好，我是Liya。
今天介绍一个东京23区内的高回报收益公寓楼，公寓楼一共有2栋，打包出售。
本项目位于东京练马区成熟住宅板块，1地2栋公寓配置，兼具稳定现金流与资产操作空间。当前满室运营，年租金约963万日元，表面收益率约6.9%，实现即买即收租。小户型产品（1R/1K）面向单身及年轻租客，流动性强、空置风险低。物件已完成外墙、防水及室内修缮，后期维护成本可控。
同时具备分栋出售潜力，可实现阶段性资金回收与收益优化。
在东京住宅资产长期保值背景下，该项目属于“稳健收益＋灵活退出”的优质配置标的。
🏗 建筑概要
🏢 物件类型：整栋收益型公寓（2栋一体アパート）
📍 所在地：东京都练马区西大泉
🏗结构：木造2层 ×2栋
📐 土地面积：约175.35㎡（约53.10坪）
📐 建筑面积：约89.38㎡×2（约27.03坪）
🗓 建筑年月：1987年
🏠 总户数：8户（1R／1K）
💰 售价：1.38亿日元（含税）
🚉 交通条件
🚃 西武池袋线「保谷」站 徒步约13分钟
✔ 50分钟直达新宿核心商圈
✔ 通勤动线清晰，租客需求稳定
✔ 覆盖东京西部主要通勤人群
🌆 区位价值
🏙 位于东京成熟住宅区板块
✔ 区域以长期居住人群为主，流动性稳定
✔ 临近池袋通勤圈，租赁需求持续
✔ 属于“稳定居住＋通勤导向”的典型住宅市场
👉东京23区外延优质住宅资产，抗风险能力强
🏪 楼层构成
🏢 1R／1K × 8户
✔ 小户型产品，出租流动性高
✔ 面向单身及年轻租客群体
✔ 当前满租运营中
🌿 周边环境
🏪 超市・便利店・生活设施齐全
🏫 学校及社区配套完善
🌳 安静住宅环境
✔ 生活便利性良好
✔ 租客粘性强，空置率低
📈 投资亮点
✨【满室运营中】
→ 即买即收租，现金流稳定
✨【表面收益率约6.9%】
→ 年租金收入约963万日元
✨【一地两栋结构】
→ 具备分割出售潜力
✨【已进行多次修缮】
→ 外墙、防水、室内维护完成，降低后期成本
✨【东京住宅资产】
→ 保值性强，长期抗周期能力突出
🧭 投资策略
📊 定位为：
「稳定现金流＋可操作退出型资产」
✔ 适合追求稳健收益的投资人
✔ 可长期持有获取稳定租金
✔ 可分栋出售，实现阶段性退出
💡 投资总结
📌这是典型“东京住宅＋满租运营”的稳健型资产——
在保证现金流稳定的同时，叠加分割出售与资产升值空间，属于兼顾安全性与操作性的优质配置标的。
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