下午好，我是Liya。今天介绍一个箱根的旅馆项目。
这个旅馆目前是简易宿所执照，365天运营，回报率高达20%,booking评分高达9.4哦。由于运营主体是一家非酒店专项团队，而且他们业务主体在东京，人手不够，所以想为旅馆寻找有缘人，希望能继续良好运营旅馆。由于持有者是想诚信寻找有缘人继续运营，不为倒卖赚钱，卖价低于市场价。
旅馆位于日本著名温泉观光地箱根宫城野，由本馆5LDK + 别馆4LDK双栋旅馆组成，占地约600㎡，具备稀缺的低密度度假资产属性。
距离强罗站约5分钟车程，周边覆盖箱根神社、雕刻之森美术馆、芦之湖等核心景点，旅游客源稳定。现以简易宿所运营，具备即刻承接收益能力。
本馆与别馆可灵活进行包栋旅馆、分栋运营或高端温泉度假改造，经营模式多元化。
以8,800万日元切入箱根核心观光旅馆市场，兼具收益运营、资产保值及升级增值潜力，适合中长期持有型投资人。
这里Liya先为大家安利下箱根。
正好今年2月去箱根旅游，把那边的美术馆逛个了遍，太喜欢箱根了。
箱根最大优势在于距离东京约1.5小时，兼具周末短途度假需求与国际游客深度体验需求。区域内汇集温泉、自然景观、艺术美术馆、芦之湖、神社文化等复合型旅游资源，四季皆有观光主题，淡旺季波动相对较小。
特别是强罗、宫城野等核心区域，高端旅馆、包栋民宿及温泉度假产品需求持续增长，客单价和入住率均具优势。
箱根不仅是日本传统旅游名片，更是当前访日旅游升级趋势下兼具稳定客流、较高收益及资产保值能力的优质度假市场。
📌 建筑概要
🏨 物件类型：旅馆资产（本馆 + 别馆一体运营）
📍 所在地：静冈县足柄下郡箱根町宫城野
🏗 结构：
① 本馆：木造铜板葺 2层
② 别馆：木造镀锌钢板葺 2层
③ 平屋附属建筑
📐 土地面积：约 423.13㎡ + 178.60㎡（合计约601.73㎡）
🏢 建筑面积：
① 本馆：108.31㎡ × 2层（合计约216.62㎡）
② 别馆：126.49㎡（2层）
③ 附属建筑：83.04㎡
🛏 户型构成：
① 本馆：5LDK
② 别馆：2S
③ 附馆：4LDK
🗓 建筑年月：昭和61年（1986年）起建（部分增改筑）
💰 售价：8,800万日元（税别）
🚉交通条件
🚃 伊豆箱根登山铁道「强罗」站车程约5分钟 / 徒步约23分钟（约1.8km）
🚗 距离宫城野温泉区域核心观光圈较近，自驾交通便利
🚌 周边有巴士线路连接强罗、箱根汤本、芦之湖等主要旅游区域
👉箱根核心温泉旅游动线内，具备自驾游客及团体住宿需求，适合经营旅馆、民宿及包栋度假产品。
🌆 区位价值
♨ 位于日本著名温泉观光地——箱根宫城野区域
🏔 靠近强罗温泉、雕刻之森美术馆、箱根神社、芦之湖旅游圈
🚗 距离箱根登山铁道强罗站近，承接东京圈周末度假客流
🌿 区域以高端度假旅馆、温泉酒店、别墅住宿为主，旅游住宿需求稳定
👉箱根作为日本代表性国际温泉旅游地，具备长期稳定的旅游住宿市场和资产保值能力。
🏠 楼层构成
🏡 本馆
🛏 5LDK大户型旅馆空间
🌞带南向庭院，采光及通风良好
🚗 敷地内设停车位
🏡 别馆
🏠 独立4LDK + 辅助空间
🎌 可独立运营或作为高端包栋旅馆使用
♨ 可规划私人温泉改造空间
🌳 周边环境
🏯 箱根神社：车程约10分钟
🎨 雕刻之森美术馆：车程约5分钟
🚠 强罗温泉区域：车程约5分钟
🌊 芦之湖观光区：车程约15分钟
🍁 周边四季自然景观丰富，春樱、夏绿、秋枫、冬雪均具观光价值
👉属于典型四季型度假旅馆资产区域，客源不依赖单一季节。
💎 投资亮点
✨因业主资产处置出售，价格低于市场行情，具备较高价值洼地优势
✨ 本馆 + 别馆双栋配置，经营模式灵活
✨ 土地面积超600㎡，箱根稀缺低密度旅馆资产
✨ 5LDK大馆 + 别馆组合，可做高单价包栋旅馆产品
✨ 南向庭院景观资源，适合高端度假定位
✨ 当前为简易宿所运营中，可直接承接旅馆业务
✨位于箱根人气区域“强罗”生活圈，观光住宿需求稳定
✨ 箱根旅游资产，具备资产保值 + 运营收益双属性
✨亦可作为私人别墅使用，兼具自用与投资双重价值
📝 投资总结
箱根宫城野区域稀缺的本馆 + 别馆双栋旅馆资产，拥有较大的土地规模和低密度度假物业特征，兼具旅馆经营与资产保值属性。
项目位于箱根核心旅游圈，周边温泉、美术馆、景点资源成熟，适合打造高端包栋旅馆或升级型温泉度假产品。以8,800万日元价格切入箱根旅馆资产市场，具备较高改造弹性和收益提升空间，属于度假型收益资产 + 家族长期持有型资产。
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