晚上好，我是Liya。今天介绍一个长野白马村的小型度假旅馆。
喜欢滑雪的朋友肯定都知道长野的白马村。我先做下白马的介绍。
（Liya爬白马岳）
长野县白马村，属于日本最具国际知名度的滑雪度假目的地之一。白马不仅是1998年长野冬奥会举办地，更是欧美、澳洲及亚洲高端滑雪客赴日的重要目的地，国际知名度极高。
⛷ 滑雪及观光资源
🎿 白马岩岳Snow Field：约1.6km（车程约3分钟）
⛷ 白马八方尾根滑雪场：约3.8km（车程约6分钟）
🏂 栂池高原滑雪场：约6.5km（车程约10分钟）
❄ 白马五龙滑雪场：约8.8km（车程约14分钟）
白马滑雪区域属于日本少有的国际级大型滑雪联动区域，覆盖多个雪场，适合中高端滑雪旅游客群。
随着这几年户外滑雪的全球热潮，白马白马已成为继二世古（Niseko）之后，日本最受海外滑雪客关注的国际雪山度假市场（二世古炒不动了）。尤其澳洲、欧美客群消费能力高，冬季长住需求强。
但是长野的白马一年四季的观光资源都非常棒哦！
🌲 四季观光资源
🌸 春季：山岳景观、赏樱、自然徒步
🚴 夏季：避暑、骑行、户外运动、露营
🍁 秋季：红叶观光、山地度假
⛄ 冬季：滑雪旺季、国际雪山度假客群
白马并非单一冬季旅游市场，而是具备四季型度假旅游属性，有助于延长经营周期。
而且这几年白马区域海外资本进入明显增加 ，精品酒店、滑雪度假别墅价格上涨 ，土地及旅馆资产价格整体抬升 ，正在从地方旅游市场逐步转向国际度假资产市场。
该项目位于日本国际知名滑雪度假胜地白马村核心旅游圈，为一栋附带旅馆营业许可的大型独栋度假资产，拥有10LDK布局、土地约630㎡、建筑面积约371㎡，适合打造高端包栋旅馆或团体度假别墅。车程约12分钟可达八方尾根、白马五龙及Hakuba47滑雪场，周边国际滑雪客及高消费度假客群需求稳定。项目空置可即时交付，便于快速改造运营。以4,800万日元切入白马国际度假市场，相较区域内同类大型独栋资产具有较高性价比。兼具旅馆经营、度假自用、资产保值及升级增值空间，适合看好日本旅游市场及白马长期升值逻辑的中长期投资人。
📌 建筑概要
🏨 物件类型：大型度假住宅 / 可旅馆运营资产（附旅馆营业许可）
📍 所在地：长野县北安昙郡白马村
🏗 结构：木造 2层
📐 土地面积：约 630.57㎡
🏢 建筑面积：约 371.20㎡
🛏 户型构成：10LDK
🗓 建筑年月：1961年6月（全面翻新）
🏠 现状：空置（可即时交付）
🚗 停车场：有
💰 售价：4,800万日元
🚉 交通条件
🚃 JR大糸线「白马」站约5.2km（车程约7分钟）
🚗 距离八方尾根滑雪场、白马五龙滑雪场、47滑雪场车程约12分钟
🚌 可快速连接白马村主要滑雪度假及观光区域
👉属于白马成熟国际滑雪度假圈，可承接海外滑雪游客及四季度假需求。
🌆 区位价值
🏔 位于长野白马国际滑雪度假区核心生活圈
🎿车程约12分钟可达：
⛷ 八方尾根滑雪场
🏂 白马五龙滑雪场
❄ Hakuba 47滑雪场
👉白马作为日本最具国际知名度的滑雪度假市场之一，近年来受欧美、澳洲及亚洲高消费客群持续关注，国际旅游属性强。
🏠 楼层构成
🏡 主体住宅
🛏 10LDK大型布局
🍽 大型餐厅 / 共用起居空间
🛁 浴室、卫浴设施齐备
🏔 可承接团体住宿、包栋度假旅馆产品
🌲 土地空间
🌿 敷地约630㎡，具备独栋度假资产属性
☀ 南向采光，三面采光，前方无遮挡
🚗 停车位配置完善
🌳 周边环境
⛷ 八方尾根滑雪场：车程约12分钟
🏂 白马五龙滑雪场：车程约12分钟
❄ Hakuba47滑雪场：车程约12分钟
🌸 春季：高山植物、登山、徒步观光
🚴 夏季：避暑、骑行、户外运动
🍁 秋季：红叶及山岳景观旅游
⛄ 冬季：国际滑雪旺季，高消费客群集中
👉白马属于典型四季型国际度假市场，并非单一季节旅游资产。
💎 投资亮点
✨ 附带旅馆营业许可，可直接规划旅馆经营
✨ 10LDK大型独栋，适合高端包栋旅馆或团体度假产品
✨ 白马国际滑雪度假圈，海外客群需求强
✨ 土地630㎡ + 建筑371㎡，白马区域大型独栋资产稀缺
✨ 售价仅4,800万日元，切入白马度假市场门槛相对较低
✨ 空置状态，可快速接手改造升级
✨ 适合精品旅馆、高端度假别墅、滑雪团体包栋运营
📈 投资策略建议
🔹 方案一：高端包栋旅馆运营
针对欧美、澳洲及亚洲滑雪客，打造高单价度假住宿产品
🔹 方案二：企业团建 / 家族度假别墅
适合多人团体入住，提升单次收益
🔹 方案三：精品度假旅馆升级改造
优化室内软装及品牌包装，提高ADR和市场竞争力
📝 投资总结
本项目位于日本国际知名滑雪度假地白马村核心旅游圈，拥有10LDK大型独栋布局 + 630㎡土地 + 旅馆营业许可，更适合团体滑雪客 ，家族包栋，企业 团建，高端朋友聚会 ，且这种产品在白马比普通单间旅馆更好做。
白马不是普通地方观光地，它有忠实的国际滑雪客，澳洲 / 欧美客，有高消费客群，且一直是 四季化度假模式，有现成的清晰的高端目标客群和旅游市场。
这个小成本投入的旅馆，且足够多的房间数可以非常好的接住这个旅游市场。
但是面对欧美高端客户，还有本土的日本滑雪客户，考研运营团队的能力，切记不可做滥，要注重品牌口碑和服务质量，方能长胜。
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