下午好，我是Liya。进入Liya的本命年马年，祝自己也祝大家马年吉祥如意，马到成功，财源马上滚滚来。
随着三菱地所认领了难波 kubota公司原址的商业开发项目，难波附近的商业价值又得到大幅提升。
今天介绍难波站前整栋楼项目。这个楼非常难得的是清空了所有租客，购入后可自由开发酒店等上也项目。
楼铁骨5层建筑，一层2户，建筑面积约240.76㎡，售价不到1.4亿日元，直对卖家，可以抄底。
🏙 项目核心概述
🇯🇵 大阪难波核心商圈
🏢 稀缺【整栋独立建筑】资产
🌏 强入境需求区域，商业与住宿兼容
📆 年内全室退租完成，交付方式灵活
💡 自用・投资・改造三位一体标的
🚉 交通优势
🚶 阪神难波线「大阪难波」站 步行约2分钟
🚶 大阪Metro御堂筋线「难波」站 步行约5分钟
🚶 心斋桥・道顿堀・黑门市场步行生活圈
🌆 周边环境
🛍 道顿堀、心斋桥商圈近距离覆盖
🍣 餐饮、娱乐、零售高度密集
🏨 周边酒店、民宿、短住需求持续旺盛
🌙 夜间人流活跃，商业时间跨度长
📐 土地与建筑信息
📍 所在地：大阪市浪速区难波
📌 土地权利：所有权
📏 土地面积：约66.09㎡（约19.99坪）
🏙 用途地域：商业地域
📊 建蔽率 / 容积率：80% / 240%
🔥 防火指定：防火地域
🏗 建筑概要
🏢结构：钢骨造 地上5层
📆 建筑年：1976年（昭和51年）
📐 延床面积：约240.76㎡（约72.82坪）
🛣 西侧公道约4.0m，接道约3.3m
🛗电梯：无
🏠 使用与交付状态
🏠现状：2025年12月底前全部退租完成
📦 可空楼交付，便于整体规划
🧩 楼层独立性高，便于分层利用
🔄 支持用途变更与整体改造构想
✨ 物件核心价值
🏢难波站步行2分钟级别整栋资产
📈 土地单价约690万日元 / 坪，稀缺性突出
🔧 老建筑可通过翻新实现价值重塑
💼 非常适合自持、品牌据点或再开发
🎯 推荐用途方向
🏨 精品型酒店 / 简易旅宿 / 服务式公寓
🏬 商业＋办公混合型整栋运营
🍽 餐饮总部＋体验空间
🏢 企业大阪核心据点 / 投资持有资产
关注我，收获日本不动产信息，行业信息，社会文化信息。
业务联系请随时微信咨询，微信号:reia0318