下午好，我是Liya。今天分享一个淡路岛度假别墅项目。
这个项目目前和政府协调申请民宿运营，后续可以作为收益型度假别墅项目，除了自住，还可以产生收益。
淡路岛是不以租金取胜，但以环境、稀缺性与长期价值取胜的关西度假岛屿。
它位于兵库县南部，介于本州与四国之间，通过明石海峡大桥与鸣门大桥与关西核心城市圈相连，是日本少有的可驾车直达的离岛型区域”。
它 以濑户内海海景、温和气候与自然环境著称， 神户约50分钟、大阪约90分钟可达，交通便利。
淡路岛 以低密度住宅、别墅与度假物业为主，岛内温泉、海鲜、美食与休闲资源丰富。
从不动产角度看，淡路岛并非高周转市场，而是以自用、度假、长期持有为主的资产配置型区域。
土地供应相对有限，优质海景地段更具稀缺性，适合追求生活品质＋资产保有价值的投资与自住人群。
🏝 项目概要｜淡路岛・晴海丘 海景高端独栋别墅
本项目位于兵库县南淡路市阿那贺・晴海丘高端住宅区，为一栋可眺望濑户内海与四国群山的高端独栋住宅。
建筑采用木造轴组工法＋局部RC结构，朝南，地上2层、地下1层设计，兼顾建筑强度与空间层次。
项目已于2024年9月竣工，现以整栋交付、含全套家具家电形式出售，适合自用与高端度假型持有。
📍 区位价值｜淡路岛南端·稀缺海景住宅区
晴海丘为淡路岛南部少有的系统性规划海景高端住宅社区，整体为低密度别墅群落，
地块坐落于高地，可确保稳定视野与长期景观价值，避免后期遮挡风险。
🌊 一线眺望濑户内海
🏔远景可望四国山系
🏡 社区整体调性统一，居住私密性高
→ 属于度假属性极强、但供给极其有限的资产类型。
🚗 交通条件｜关西主要城市可达的度假据点
🚘 神户淡路鸣门自动车道「淡路岛南IC」约6.6km
⏱车程参考：
・神户 约50分钟
・大阪约90分钟
・东京（新干线＋驾车）约2小时
→ 满足关西圈高净值人群周末度假 / 长假使用需求。
🧱 土地信息｜大规模海景用地・所有权
📐 土地面积：985.23㎡（约298.03坪）
📜 权利性质：所有权
🛣 接道：南侧 公道约5.7m
→ 在淡路岛高端住宅区中，属于地块尺度与私密性均突出的资产。
🏗 建筑信息｜高规格定制住宅
🏢结构：木造轴组工法＋部分RC
🏢规模：地上2层＋地下1层
📐 建筑延床面积：258.44㎡（约78.17坪）
📅 竣工时间：2024年9月
🧑🎨设计监理：Maniera建筑设计事务所
🛋 室内配置｜“拎包入住”级别的完整度
项目包含总价约2,800万日元以上的家具与设备配置，整体为高端定制规格：
🔥 地暖 / 壁炉 / 薪火炉
🧖♂️ 桑拿房
🎬 影音室（家庭影院）
🍳 高端厨房设备
🛏 全套家具、照明、家电、调理用品
→ 可直接投入使用，无需二次装修与采购成本。
💴 销售价格：33,000万日元（含税）
💼 年管理费：约192,300日元
🚰 上下水分担金：660,000日元（一次性）
→ 民宿牌照申请中，定位收益型高端度假住宅。
⭐ 投资与配置视角总结
✨ 稀缺海景＋系统规划别墅区
✨ 大规模用地＋高完成度建筑
✨ 含家具家电，交付即用
✨ 适合作为
・高净值家庭度假据点
・日本资产配置中的“实物型资产”
🧭 适合的投资人画像
👤 已拥有城市型不动产，希望配置非都市资产
👤 偏好自用＋长期持有，而非短期出租
👤 注重生活品质、景观稀缺性与资产独特性
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