下午好，我是Liya。今天介绍位于东京港区北青山的还在建的整栋商业楼。
北青山也是东京港区核心地段，也是东京著名的高级住宅区。
周边汇聚国际品牌、设计师店铺及艺术空间，商业氛围浓厚，消费力强。
这里有外国大使馆，也有很多西式建筑和餐厅，洋气小资。
物业为地上7层整栋商业办公复合楼，一层为高曝光沿街店铺，上部为灵活办公及展示空间，适合品牌旗舰店或企业总部使用。
项目预计年租金收入约1.21亿日元，表面收益率约4.24%。
其核心优势在于地段稀缺、资产保值能力强、品牌溢价空间高，属于典型的“低收益、高安全性、高增值潜力”的核心城市资产，适合高净值人群长期持有与资产配置。
🏗 建筑概要
🏢 物件类型：整栋商业＋办公楼
📍 所在地：东京港区北青山
🏗结构：RC/钢结构 7层
🗓 建筑状态：新建项目（高规格设计）
🏠 使用用途：店舗＋office复合
💰 售价：约28.75亿日元
🚉 交通条件
🚃东京Metro银座线「外苑前」站 徒步圈
🚃 表参道 / 青山一丁目 / 银座等核心区域直达
✔ 多线路覆盖东京核心商务与商业区
✔ 高端商务客群与消费人群高度集中
🌆 区位价值
🏙 位于青山・外苑西通（キラー通り）
✔ 东京最具代表性的高端商业街区之一
✔ 汇聚国际品牌、设计师店铺与艺术空间
✔ 高净值人群与时尚消费人群聚集地
👉 属于“东京顶级稀缺商业地段资产”
🏪 楼层构成（规划）
🏬 1F：沿街高曝光商业（旗舰店级别）
🏢 2F～7F：商业＋办公复合空间
✔ 单层约80㎡级别灵活空间
✔ 可分租或整租，适配多种品牌需求
✔ 动线清晰，适合品牌展示与办公结合
📈 收益测算（参考）
💰 年预计租金收入：约1.21亿日元
📊 表面收益率：约4.24%
👉 核心资产逻辑：
“低收益率 × 高资产保值性 × 长期增值潜力”
🌿 周边环境
🏙 表参道 / 青山 / 六本木生活圈
🛍 高端品牌街区＋艺术文化氛围
🍽 精品餐饮 / 设计买手店密集
✔ 强消费力人群
✔ 国际化商业氛围
✔ 品牌溢价能力强
📈 投资亮点
✨【东京顶级地段】
→ 青山核心，极稀缺供给
✨【整栋资产】
→ 可自主品牌运营或长期持有
✨【商业属性强】
→ 适合旗舰店、Showroom、设计品牌
✨【资产保值能力强】
→ 抗周期能力优于普通住宅
✨【未来增值潜力】
→ 地段决定长期资本增长
🧭 投资策略建议
📊 定位为：
「家族资产配置＋核心城市地标资产」
✔ 高净值客户长期持有
✔ 品牌自用＋资产配置双重逻辑
✔ 可打造企业形象展示空间
💡 投资总结
📌这是典型的“东京核心地段资产”——
以低收益换取极高确定性的长期保值与资本增值，是高净值人群的战略级配置标的。
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