早上好，我是Liya。今天介绍一个东京银座非公开的稀缺整栋物件。
这栋楼位于东京中央区银座1丁目核心地段，步行可达银座、有乐町及东京站，多线交汇，区位极为稀缺。整栋RC结构建筑，地上4层＋地下1层，空间布局灵活，可实现居住、办公或会所等多元用途。当前正进行内装翻新，交付后即可投入使用，降低初期投入成本。
作为银座核心区少见的小体量整栋资产，兼具流动性与稀缺性。
项目更偏“资产配置型”，具备极强保值与抗周期能力，适合高净值客户进行长期持有及家族资产传承布局。
价格也极具优势，比市面流通的临近物件都具性价比。
📌 建筑概要
🏢 物件类型：整栋住宅（可兼具事务所用途）
📍 所在地：东京都中央区银座1丁目
🏗结构：钢筋混凝土造 地下1层＋地上4层
📐 土地面积：68.85㎡
📐 建筑面积：200.97㎡
🗓 建筑年月：1998年（平成10年）
🏗 检查证：有
🏠现状：内装翻新施工中（可交付即用）
💰 售价：※※※※
📄 权利：所有权
🚉 交通条件
🚃东京Metro有乐町线「银座一丁目」站 徒步约5分钟
🚇东京Metro银座线・丸之内线「银座」站 徒步约9分钟
🚈 JR山手线「有乐町」站 徒步约13分钟
🚄 JR各线「东京」站 徒步约13分钟
🚇 都营浅草线「宝町」站 徒步约5分钟
👉多线交汇，覆盖东京最核心商务与消费动线。
🌆 区位价值
🏙 位于东京顶级核心区「中央区银座一丁目」
💎银座＝日本最稀缺商业与资产高地
🏢 商业、办公、高端居住三重属性叠加
👉该区域属于典型“身份型＋资产型”地段，抗周期能力极强。
🏢 楼层构成
🏠 地下1层：多功能空间（储藏/工作室）
🏠 1F：大空间（可办公/接待）
🛏 2F–4F：居住空间（3LDK＋S）
🌇顶层：露台空间
👉可实现“自用＋办公＋资产配置”复合使用。
🛠 土地及法务条件
📍 用途地域：商住混合（住宅用地）
📊 建蔽率：80% / 容积率：600%
🔥 防火指定：防火地域
👉银座核心区标准开发指标，土地价值极高。
🌿 周边环境
🛍银座中央大街、高端商业圈步行可达
🏬 三越、松屋、GINZA SIX等高端商业环绕
🍽 米其林餐厅、精品品牌集中
👉属于“全球级消费与生活中心”。
💡 投资亮点
⭐银座核心资产（最核心逻辑）
属于东京最稀缺、最抗风险资产类型
⭐ 多用途灵活性
可自住、办公、会所、资产持有
⭐内装翻新中
降低初期投入成本，可快速投入使用
⭐小体量整栋
6亿级银座整栋资产，市场流通稀缺
⭐长期保值能力强
👉适合高净值人群资产配置与传承
🧭 投资总结
该项目属于典型的「东京核心区身份型资产」，
不同于普通收益型物业，更偏向
➡️资产保值
➡️财富承载
➡️ 高净值圈层标签
在当前全球资本持续流入东京核心区背景下，
银座整栋物业具备极强的稀缺性与抗周期能力，
👉适合作为家族资产配置＋长期持有标的。
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