中午好，我是Liya。今天介绍一个我母校附近的收益公寓楼。回报率高达8.3%
本项目位于大阪公立大学本校区旁边，，距离JR阪和线「杉本町」站仅步行4分钟，地铁御堂筋線「あびこ」站仅步行15分钟,交通便利，临近大阪公立大学，学生及单身上班族租赁需求长期稳定。
物业为全8户满租中的一栋收益公寓，当前年租金收入约315万日元，表面收益率约8.3%，兼具稳定现金流与较高收益性。
项目总价仅3,800万日元，属于大阪市内少有的低总价整栋资产，适合首次配置日本收益物业的投资人。
周边生活配套成熟，运营逻辑清晰，不愁租，买来即享受高回报租金收入。
🏢 建筑概要
🏠 物件类型：一栋收益型公寓（收益マンション）
📍 所在地：大阪市住吉区杉本
🏗 建筑结构：木造 2层
📐 土地面积：79.36㎡
📏 建筑面积：119.14㎡
🗓 建筑年月：1987年2月
🛏总户数：8户（全室1K）
🏠现状：满室出租中
💰 售价：3,800万日元（税込）
💹 表面收益率：约8.3%
💴 年间租金收入：约3,156,000日元
🚗 停车场：无
🚉 交通条件
🚃 JR阪和线「杉本町」站 徒步约3分钟
🚇 大阪Metro御堂筋线「あびこ」站 徒步约15分钟
👉双线路可利用，可快速连接天王寺、本町、难波等大阪核心商务区域，兼顾学生与上班族租赁需求。
🌆 区位价值
🏙项目位于大阪市住吉区成熟住宅板块，周边生活氛围稳定。
🎓临近大阪公立大学杉本校区，学生租赁需求长期稳定。
🛒 周边便利店、超市、饮食店、药妆店等生活配套完善。
🚉 杉本町站周边属于典型大学生活圈，小户型产品流通性较强。
👉大学生活圈带来的持续租赁需求，使该区域长期具备稳定出租率与抗空置能力。
🏠 产品特点
🛏 全户型为6帖单间布局，结构方正，实用性高
🌞 各户带阳台，采光与通风条件良好
🧺 共用部分维护整洁，整体管理状态稳定
🏢 低总价整栋资产，适合中小型投资配置
👉项目整体属于大阪典型“学生需求型收益公寓”，运营逻辑清晰，出租对象明确。
💡 投资亮点
📈 当前全8户满室运营中，现金流稳定
💹 表面收益率约8.3%，具备较高收益性
🚃 距离JR车站仅约4分钟，通勤便利性优秀
🎓 大学圈租赁需求稳定，空置风险相对较低
💰总价仅3,800万日元，资金门槛较低
👉后续可通过租金微调、室内翻新提升资产价值
📊 投资策略建议
✅ 适合首次配置日本整栋收益物业的投资人
✅ 适合作为大阪市内高收益率现金流资产持有
✅ 可长期运营学生租赁市场，保持稳定出租
✅ 后期可结合室内升级与网络设备优化提高租金竞争力
📝 投资总结
本项目位于大阪住吉区大学生活圈核心位置，具备“车站近＋大学需求＋高收益率”三重优势。当前满室运营，收益稳定，且总价控制在较低区间，对于希望以较低资金门槛进入日本整栋收益市场的投资人而言，属于兼顾现金流与运营稳定性的实用型资产。
尤其在大阪学生租赁市场长期稳定背景下，具备持续持有与稳健运营价值。
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