早上好，我是Liya。今天介绍京都一个新出来的酒店，二条城附近，17年新建，17个房间。
直对卖家。卖家已收到购买申请，但没达到预期卖价，所以还可接受购买申请。
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本项目位于京都中京区核心观光板块，步行可达乌丸御池及二条城前站，交通便捷，覆盖祇园、四条河原町等主要旅游动线，客源基础稳定。
整栋2017年新建RC结构酒店，共17间客房，现状正常运营中，可直接承接收益。
项目处于成熟旅游区，周边商业、餐饮及景点密集，具备全年稳定入住需求。在日本入境旅游持续恢复背景下，京都核心区酒店资产具备较强抗周期性与增长潜力。
整体属于“区位稀缺＋运营成熟＋收益稳定”的优质酒店投资标的，适合中长期持有与资产配置。
📌 建筑概要
🏢 物件类型：整栋酒店（简易宿所）
📍 所在地：京都市中京区西堂町
🏗结构：钢筋混凝土造 地上5层
📐 土地面积：186.34㎡
📐 建筑面积：476.17㎡
🗓 建筑年月：2017年5月（平成29年）
🏠现状：运营中（稼働中）
🛏 客房数：17室
💰 售价：6亿日元（税抜）
📄 权利：所有权
🚉 交通条件
🚃 地下铁东西线「乌丸御池」站 徒步约7分钟
🚇 地下铁东西线「二条城前」站 徒步约8分钟
👉双站点覆盖，连接京都站、四条河原町、祇园等核心观光动线。
🌆 区位价值
🏯 位于京都核心观光生活圈「中京区」
🌏 步行可达二条城、锦市场等热门景点
🏨观光＋商务双重客源稳定
👉该区域属于京都少数“全年高入住率”板块之一。
🏢 楼层构成
🏨 1F–5F：酒店客房（17间）
🛗 配备电梯
🛋标准化酒店配置，便于统一运营
👉适合中端住宿产品定位，承接自由行游客。
🛠 土地及法务条件
📍 用途地域：商业地域
📊 建蔽率：80% / 容积率：400%
🔥 防火指定：准防火地域
👉具备稳定运营与资产保值基础。
🌿 周边环境
🛍锦市场、乌丸商圈步行可达
🏯 二条城、祇园观光轴线覆盖
🍽 餐饮、商业、交通高度集中
👉属于“游客无需教育市场”的成熟区域。
💡 投资亮点
⭐ 京都核心观光区资产
长期受国际游客支撑，需求稳定
⭐ 17间客房规模
适合中型精品酒店运营
⭐ 新耐震（2017年）
建筑较新，维护成本低
⭐ 稼働中项目
可直接承接运营收益
⭐ 6亿体量
👉京都核心区中等规模酒店，流动性良好
📈 投资策略建议
🔹 策略一：维持现有运营（稳健收益）
延续当前运营体系
🔹 策略二：品牌升级（提升房价）
导入设计/精品酒店，提高ADR
🔹 策略三：强化海外渠道
👉提升欧美及高消费客群占比
🧭 投资总结
该项目属于典型的「京都核心观光型酒店资产」，
具备区位稀缺性 + 稳定客源 + 可持续运营能力。
在日本入境旅游持续恢复背景下，
京都中京区酒店资产具备长期增值逻辑，
适合配置为：
➡️稳定收益型资产
➡️ 旅游赛道资产
➡️ 中长期持有标的
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