下午好，我是liya。今天介绍一个东京江户川区的收益型公寓楼。
公寓楼距离京成本线「京成小岩」站步行仅7分钟，属于东京23区内成熟住宅板块。
物业为2016年建成的木造2层一栋收益公寓，共6户1K，目前满租运营，年租金收入约423万日元，表面收益率5.51%，实现即买即收租。
公寓3户是企业签订长期租约，另外3户自住招租并管理。
公寓是块角地，朝南，南边和东边的路均4m宽。
项目建筑年限较新，后期修缮成本相对可控，租户面积约20㎡，符合东京单身上班族及学生市场主流需求。
双面临路角地条件带来良好的采光与通风，同时提升资产流动性。
总价7680万日元，属于东京23区内较易流通的收益型资产。
兼具稳定现金流、较低管理风险及长期保值能力，适合作为海外投资者配置东京住宅收益物业及家族资产长期持有的稳健型投资标的。
📌 江户川区北小岩6丁目 一栋收益公寓
💰 售价：7,680万日元（含税）
🏢 物件类型：一栋收益型公寓（中古一棟アパート）
📍 所在地：东京都江户川区北小岩6丁目
🏗 建筑结构：木造2层
📐 土地面积：98.45㎡（约29.78坪）
📏 建筑面积：121.50㎡（约36.75坪）
🗓 建成年月：2016年2月
🏠 总户数：1K × 6户
📦 现状：满租运营中
💹 现行年租金收入：4,232,400日元
📈 表面收益率：5.51%
🚉 交通条件
🚃 京成本线「京成小岩」站 徒步约7分钟
🚇 北总线「新柴又」站 徒步约15分钟
🚉 JR总武线「小岩」站 徒步约20分钟
三站三线可利用，兼顾都心通勤与生活便利性。
👉从京成小岩站可快速连接上野、日本桥、押上等东京核心区域，满足单身上班族及学生租赁需求。
🌆 区位价值
🏙 位于东京都江户川区北小岩住宅区核心地段。
北小岩属于东京23区内成熟住宅板块，生活机能完善，租赁市场稳定，长期受到年轻上班族、单身白领及周边大学学生青睐。
👉同时区域房价相较东京核心区仍具性价比优势，在东京东部市场中具备较好的保值能力和持续租赁需求。
🏠 楼层构成
1F
- 1K × 3户
2F
- 1K × 3户
📏专有面积：
20.03㎡～20.52㎡
👉户型方正，面积适中，符合东京单身租赁市场主流需求。
🏪 周边生活环境
🛒 超市、便利店步行圈覆盖
🏥 江户川区医疗配套成熟
🏫 周边教育资源丰富
🌳临近江户川河川绿地及休闲空间
☕ 生活成本相对东京中心区域较低
👉区域常住人口稳定，租赁流动性良好。
📊 投资亮点
✅ 2016年新耐震标准物业
建筑年龄仅约10年，未来修缮压力较小。
✅ 满租运营状态
购入即可获得稳定现金流。
✅ 东京23区资产
相比地方城市资产，流动性及保值能力更强。
✅ 单身公寓产品抗风险能力较强
1K户型属于东京租赁市场最成熟产品之一。
✅ 双面临路角地属性
南侧及东侧均接道路，采光及通风条件良好。
✅ 土地利用率较高
第一种中高层住居专用地域，容积率150%，区域住宅价值稳定。
💡 投资策略建议
稳定收租型投资
适合希望持有东京23区资产、追求稳定现金流的投资者。
长期资产配置
东京东部住宅市场人口基盘稳定，未来转售市场相对活跃。
外国投资者配置
总价控制在1亿日元以内，适合作为东京首套收益物业配置。
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