Liya简介：无锡人，2011年公费交换留学来日本，自费读研。毕业后进入日本大手建材公司从事商品研发工作，2019年辞职独立，为中国建材企业提供技术咨询服务，建材企业出海日本咨询服务，珠宝古董贸易，房地产经纪人，投资规划师。
三井住友建设今年注定是命运多舛之年。前阵子的麻布台hills的大赤字问题一波未平，现在是一波又起。
根据2月22号每日新闻的报道，三井住友建设在山口县下关市承建的一栋公寓楼，构造slit没有按照设计图纸施工。下关市政府的建筑指导课（相当于住建部门）之处，这样的大错误是第一次见到，这是绝对不会允许有的错误。
就是上图的10层楼公寓，建于2006年2月，钢筋混凝土结构，一共75户人家。十年前公寓出现漏水问题，于是公寓管理组合请了民间调查机构调查建筑，发现了构造slit的施工问题。23年9月下旬下关市也对这个建筑进行调查，正式确认了建筑的施工问题，认为其建筑有可能违反了建筑基准法。
具体是什么问题呢？我先来给大家普及构造slit这个日本特有的设计。
由于日本是地震多发国家，不管大地震小地震，日本几乎每天都会经历。所以在建筑设计上，日本建筑法规定，所有建筑必须符合耐震标准。
地震发生时，地震能量由下而上冲到建筑物里，应力会导致建筑物崩坏，产生裂痕。那么为了防止建筑物由于应力损伤建筑，就有了这个构造slit。
构造slit设置在墙壁和柱子之间，相当于留有空隙，填充隔热材料，起到缓冲的作用。
构造slit有竖直方向的，也有水平方向的。
这样的构造slit一般在建筑设计上会有多处体现出来。这次下关市的这个公寓楼，。图纸上是一共有245处构造slit，但是实际上三井住友建设时，少了38处，少建了15.5%，这个偷工减料率是够大的了。。。
三井住友建设表示承认施工错误，马上进行施工整改。施工整改会伴随一部分居民必须暂时搬至别处。（一般情况下会有三井住友建设负责安排临时居住。）
这次的施工问题引起了楼主们的公愤，一个是生命安全得不到保证，还有个就是资产价值受影响。大家通过公寓管理组合严正提出，必须进行整改，必须保证资产价值不受影响。
对于考虑在日本购买房产的朋友来说，第一个警示就是:必须买1981年以后的建筑！1981年以前的房子，由于建筑法不得不完善，很多建筑的结构图和建筑当时的资料是保存不完善的，那么一旦后续出现问题，很难精准确认问题所在点和责任方。另外，81年以后的房子，消防通道宽度等都和以前的房子不一样。
第二个警示就是，盖房子一定要找靠谱的建设公司。。。
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